Покупателей квартир могут обязать выплачивать ряд долгов, доставшихся от прежних собственников

Впервинку с предложением повесить длительны старого владетеля на покупателя жилья выступила в апреле 2021 года ассоциация «ЖКХ и городская среда». Минстрой пообещал «изучить тему». И вот не миновало и трех лет, будто документ добрался до коридоров Госдумы.

Депутаты предлагают выделить раздельной строкой плату за настолько величаемый «текущий ремонт всеобщего достояния в многоквартирном доме»(гроши за это получает ворочающая бражка). И если предшествующий собственник задолжает по этому пункту, а впоследствии загонит квартиру, выплачивать долг должен будет новейший владетель.

Вначале — несколько слов о том, что предусматривает орудующий закон. При покупке квартиры собственник взимает на себя единую долг — выплатить долг(если он жрать)за капитальный ремонт: «Взносы за капремонт привязаны к объекту недвижимости, а не к люду. Оттого, если подобный долг жрать, по закону его должен оплачивать новейший собственник», — поясняет основатель «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.

— В свое времена держава побеспокоилось о фонде капремонта, однако не покумекало об ворочающих бражках, обслуживающих жилой фонд, а это напрасно, — болтает председатель коллективной организации «ЖКХ-Контроль» в Московской области Валерий Мамчур. — Получается, что ворочающим бражкам, ТСЖ надобно гоняться в розысках прошлого собственника.

Валерий Мамчур болтает, что на его памяти самый большенный долг по «коммуналке» составлял 700 тысяч рублей. И при этом нарушитель смог избежать наказания. Срок исковой давности по закону — три года. В течение этого времени с владетеля жилья не было проложено взыскание, и долг ему «простился».

Нередко подобной поблажкой употребляют звезды шоу-бизнеса — извещения о миллионных задолженностях по «коммуналке» у представителей бомонда нет-нет, ага и проскакивают в прессе. «Временами ворочающие братии закрывают бельма на нечистоплотность знаменитых квартирантов, предпочитают не связываться с ними, — повествует Валерий Мамчур. — Звезды, у каких в крови потребительский экстремизм, берут важнецких юристов, какие не вручают в обиду ни их самих, ни их гроши. Сквозь три года долг списывается на легитимном основании».

— Валерий, вручайте уточним. По орудующему закону покупателю квартиры все равновелико, жрать у продавца длительны перед ворочающей бражкой или дудки?

— В идеале, безусловно, важнее, дабы квартира была без долгов перед ворочающей бражкой — это риелтор или нотариус беспременно указывают в договоре купли-продажи. Однако даже если жилье с долгами, это не мешает заточению сделки, поскольку продавец недвижимости не должен получать официальную справку о задолженности или ее отсутствии. К сожалению, дудки нормы закона, какая обязывает продавца уведомить покупателя о долгах. Однако, повторюсь, и у покупателя дудки обязательств по оплате коммунальной задолженности.

А вот в случае принятия законопроекта ситуация изменится: новейший собственник должен будет взять на себя не всего хвост по капремонту, однако и по оплате обслуживания дома и его текущего ремонта, какая далась ему «в наследство» от старого владетеля. Ворочающим бражкам это выгодно, они получат свои гроши, а вот покупателю жилья не позавидуешь. Более того — это напрасно, уверен юрист Евгений Антонов:

— Партикулярное законодательство возлагает гнет содержания достояния собственно на его собственника, а коммунальные услуги должен оплатить тот, кому они оказаны. Таковским образом, если в стадия образовавшейся задолженности собственником был продавец, а коммунальные услуги получили он и члены его семьи, то беззаконно и напрасно валить посторонний долг на покупателя.

Риски необходимо нивелировать на этапе проработки законопроекта, комментирует заместитель шефа юридического департамента федеральной братии «Этажи» Сергей Чужаков:

— Надобно гарантировать прозрачность настоящих о задолженности бывшего собственника, причем эта хвост должна быть зафиксирована на этапе совершения сделки и не подлежать пересмотру. Логично будет вводить информацию о задолженности в выписку ЕГРН. Из минусов законопроекта — то, что фактически новейший собственник будет оплачивать услуги, какие он индивидуально не потреблял, оттого тут логичным будет получать его согласие на выплату этой задолженности после приобретения объекта недвижимости. Плюс необходимо предусмотреть какой-то льготный стадия для новоиспеченных собственников, в рамках какого к ним не будут применяться жесткие санкции.

Ирина Доброхотова величает еще одно антипатичное последствие для покупателей: «Если предшествующий собственник накапливал длительны, ворочающая бражка может пойти в суд, где квартиру могут подвергнуть аресту, что означает недействительность всех деяний с ней. Сам по себе закон может стать антипатичным сюрпризом для покупателя вторичной недвижимости, если он не защитит его лева, а всего наложит обязанности по возмещению чужих долгов».

Закон в случае его принятия вступит в акт 1 октября 2025 года.