У покупателей подмосковных квартир изменились приоритеты

«Главнейший тренд первого квартала — в Подмосковье спрос от малогабаритных квартир смещается в палестину более просторных по площади», — доложил «МК» ведущий аналитик братии «Этажи» Александр Иванов. По его словам, на фоне бесценный ипотеки граждане на вторичном базаре, в основном, покупают не стартовое жилье, а улучшают жилищные обстановка. Им не требуется большущая сумма заёмных оружий или они будут в процессе торговли своей недвижимости и взимают ипотеку на краткий срок. В итоге и в первом, и во втором случаях переплата у них не велико возвышенная.

Инвесторов на вторичном базаре капельку. По оценке генерального директора портала «Мир квартир» Павла Луценко, ныне доходность квартиры в Мособласти в посредственном составляет 5,5% годичных и окупается за 18 лет.

По оценке риэлторов, распорядка 50% сделок — покупка студий и «однушек». Заинтересованность жрать будто к ветхому, настолько и к новоиспеченному жилому фонду.

Еще один-одинехонек величавый тренд — выступает массовая переориентация потребителей, планировавших завести жилье в столице, на Подмосковье, — отметила глава департамента городской недвижимости братии «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко. По ее настоящим, к марту 2024 г. уже распорядка 20% покупателей «вторички» изменили свое решение о приобретении лота в Москве и взялись рассматривать варианты в Московской области, гуще итого в ее кратчайших округах — не более 20 км от столицы. Эта тенденция наметилась еще в гробе 2023 г., а с азбука 2024 г. продолжила набирать витки. Вина — возвышенные ипотечные ставки на жилье от собственника, достигающие 17–18%, заградительные ежемесячные платежи, дробно превышающие 100 тыс. руб. и даже 200 тыс. руб.

Подавляющее большинство покупателей — молодежь в годе до 35 лет, — рассказала «МК» Мищенко. По ее словам, люд поветше не век готовы переориентироваться на зона и гуще разыскивают альтернативные варианты приобретения жилья в столице. Молодое поколение выбирает Подмосковье, настолько будто разумеет, что достаточного «московского бюджета» доколе дудки, а обстановка по ипотеке в предбудущем, скорее итого, изменятся, ровно как индивидуальная житейская и финансовая ситуации. А значит, областную квартиру спустя времена можно загнать и взять лот уже в столице.

Среди параметров, на какие вяще итого обращают внимание покупатели вторичного жилья в Московской области, — транспортная доступность: близость станций электропоездов, автобусных остановок, с каких можно с удобством и за сравнительно недолгое времена добраться на работу в Москву. Другой фактор — внешность из окна. Основное заявка клиентов, какие обращаются за подбором квартиры в области, — «Основное, дабы не с обликом на трассу». В целом покупатели не против приобретения жилья недалеко от стези, однако в приоритете внешность из окна должен быть во внутренний дворик, на здешний парк, водоем и т. д.

Продавцы век отзываются предпочтение покупателям с живыми деньгами, необычно сейчас, когда квартиру стало загнать тяжелее. Будто полагает Александр Иванов, основной мотив для торга — снижающаяся покупательская активность. Конкуренция между продавцами вырастает, покупатели взирают вяще объектов, и это вынуждает собственников более деятельно торговаться, чтоб ускорить торговлю.

По словам Елены Мищенко, типовая скидка составляет 50 тыс. руб. Эту сумму готов уступить почитай всякий собственник, однако на вящий торг выступают немногие продавцы. Лишь распорядка 15% снижают стоимость на 100-200 тыс. руб. Таковая басистая пай объясняется тем, что в процентном соотношении те же 200 тысяч против стоимости квартиры — это капитальная и ощутимая сумма. 

Безусловно, в первую очередность, стоимость вторичных квартир зависит от локации. Примерно, в Люберцах(5 км от МКАД)однокомнатная квартира с важнецким ремонтом площадью от 30 до 40 кв. м встанет в 7-8 млн руб. В Томилино ценник на аналогичный лот уже басистее — 6–7 млн руб.

В 1 квартале стоимость вторички в Московской области вымахала на 0,8%, а предложение упало на 3,5%, «квадрат» сейчас стоит 151 092 руб., посредственная квартира – 7 869 069 руб., отметил Луценко. Спрос в этом году басистее, чем в начале былого, т. к. цены вымахали еще вяще, а процент по ипотеке стал заградительным. Предложение в 30 км от МКАД выдается по цене от тех объектов, что будут возле с Москвой. Стоимость может быть басистее на 30-50%.  

По расчетам шефа АЦ «Индикаторы базара недвижимости» Олега Репченко, в начале этой весны наиболее доступное жилье на вторичном базаре Московской области предлагается в Шатуре и Рошале(в посредственном 76 195 руб. за кв. м, что на 0,7% басистее, чем месяц назад), в Кашире и Ожерелье(79 430 руб., +1,4% за месяц), в Егорьевске и Куровском(84 180 рублей за кв. м +1,2%).

В число наиболее доступных подмосковных городов ввалился также Волоколамск со средней стоимостью жилого метра 85 560 руб.(+1,5% за месяц, см. таблицу). Дальше вытекают Воскресенск, Орехово-Зуево, Павловский Посад, Можайск, Руза, Тучково, Серпухов, Михнево, Электросталь и Электроугли. 1 «квадрат» жилья в этих городах встанет грошовее, чем в посредственном по области. По итогам февраля 1 кв. м на вторичном базаре жилья в Подмосковье стоит 154 635 руб. в посредственном(+0,2% за месяц).

Подмосковные города с минимальной средней стоимостью 1 кв. м жилья

№ Зона Стоимость, руб.

1 Шатура, Рошаль 76 740

2 Кашира, Ожерелье 78 370

3 Егорьевск, Куровское 83 175

4 Волоколамск 84 300

5 Воскресенск 86 370

6 Орехово-Зуево, Павловский Посад 95 920

7 Можайск, Руза, Тучково 98 870

8 Серпухов 102 125

9 Электросталь, Электроугли 102 500

10 Ногинск, Черноголовка 102 900

11 Михнево 103 000

По настоящим IRN.RU

«Ныне жилье в московском регионе велико переоценено, особенно внутри МКАД. Оттого спрос перетекает в Подмосковье, где по цене столичной студии дом может позволить себе сравнительно просторную квартиру. И этот факт доколе и придерживает стоимость метра в области, не вручая стоимостям отползти назад», — подчеркнул Репченко.

По прогнозу Мищенко, в течение вытекающих двух-трех месяцев цены на вторичное жилье в области скорректируются в палестину снижения. В посредственном стоимость упадет на 5-10% в подвластности от локации. Скажется сезонность. Летом спрос на недвижимость сокращается, и многие собственники снижают цену, дабы бойче загнать объект и постановить свои финансовые спросы. Безусловно, жрать и те, кто не торопится и готов отнести реализацию до озари. Таковские продавцы снимают объявления с торговли, дабы не продешевить в стадия басистого спроса.

Будто полагает Луценко, цены в кратчайшие месяцы будут медлительно подрастать, подтягиваясь к уровню первички. Однако после отмены основной льготной ипотечной программы(с 1 июля 2024 года. – Ред.)рост может встать и даже возникнуть коррекция. Это, по его воззрению, многое будет зависеть от того, будто поведут себя цены на новостройки: будут ли застройщики снижать их или будут дожидаться. «В любом случае резкого обвала стоимостей в этом году дожидаться не стоит», — заключил эксперт.