Эксперт рассказала, как с выгодой купить квартиру в доме под снос

Первое, на что стоит обратить внимание при покупке дома под снос, — его благоволение, необычно если он будет в Новоиспеченной Москве. В гранях «старой» столицы взамен снесенного дома собственник получает жилье в том же районе, в Новоиспеченной — ограничений по локации дудки. И переселить тут могут в любую доля округа.

Другой фактор — дата сноса. Очевидно, чем она задушевнее, тем крохотнее предложение, а значит, и возвышеннее стоимость. Однако, будто демонстрирует практика многих владетелей реновационного жилья, даты оказываются плавающими и могут смещаться будто на более ранний, настолько и более запоздалый срок. Оттого не век стоит отзываться предпочтение домам первой волны по завышенной цене.

Стоимость квартир в реновационных домах будет в диапазоне от 10 до 15 миллионов рублей, в подвластности от «аппетитов» их владетелей. В посредственном стоимость на 10-20% возвышеннее, чем у аналогичных вариантов вторичного жилья, не подпадающего под городскую программу. При этом «добавочную стоимость» определяет не всего год сноса, однако и месторасположение.

Примерно, в Хорошевском районе завести однокомнатную квартиру площадью 31,2 квадратных метра в доме под реновацию, размещенном в десяти минутах от одноименной станции метрополитен, можно за 12,5 миллиона рублей. А квартира площадью 30 «квадратов» в здании, не включенном в программу реновации, в шести минутах от соседней станции метрополитен «Полежаевская», встанет в 10,8 миллиона. Разница в одном и том же районе составляет 13,6%.

Частично восполнить переплату за жилье до момента сноса дома поддержит сдача квартиры в аренду. Ежемесячный платеж за аренду в «хрущевках» в Москве в посредственном составляет от 40 до 80 тысяч рублей. Даже если снос запланирован на самый запоздалый срок, задушевнее к 2030 году, до этого момента у собственника жрать возможность восполнить до 60% от потраченной на покупку суммы. Дабы выручить максимальное численность пришли, важнее рассматривать квартиры с ремонтом или проложить небольшой косметический ремонт самостоятельно.

Вытекающий величавый момент — проверка объекта. «Особенностей при сделке с реновационной квартирой дудки. По сути, это всегдашняя «вторичка‎» со всеми ее преимуществами и дефектами. Покупая жилье под снос, необходимо увериться, что в квартире не зарегистрированы инородные люд, выплачены все коммунальные счета, у собственника дудки невыплаченных кредитов и микрозаймов, оформлена приватизация, дудки юридических пороков в документах и иных обременений», — рекомендует Елена Мищенко.