Жилье на вторичном рынке продолжит дешеветь: стоит подождать с покупкой

По настоящим «Инком»(без учета элитного сегмента), лидером по снижению стоимости «квадрата» с азбука 2023 года стало Замоскворечье. В былом январе «вторичка» в районе стоила в посредственном 503 тысячи рублей, ныне же – 497 тысяч: на 1,2% крохотнее.

На втором месте по падению цены – зона Савелки(Зеленоград). Истина, жилье тут год назад стоило, по московским меркам, и настолько недорого: 212 тысяч, а ныне стоимость легла до 210(минус 1,1%).

«Бронзу» взял Пресненский зона: было – 508 тысяч за квадратный метр, стало – 503 тысячи, на 1% крохотнее.

- Сложно однозначно взговорить, зачем собственно эти районы ввалились в рейтинг, болтает генеральный директор брокерского агентства недвижимости DOLGOV PRO Дмитрий Долгов. - Однако невозможно не взимать во внимание, что в списке фигурируют таковские районы, будто Тверской, Замоскворечье, Пресненский, где экспонируется довольно большенный объем элитного жилья, и какое употребляет возвышенным спросом.

Прогноз сравнительно вторичного базара - застой с возможностью «побороться» за цену собственно сейчас, когда степень дисконта ерундово, однако вымахал(4-5%).

- Прогноз по базару новостроек – продолжение роста стоимостей(на 1,5-2% в месяц)в связи с подорожанием программ, какие разрабатывают девелоперы и банки, - продолжает Дмитрий Долгов. - В меньшей степени рост стоимости квадратного метра в новостройках коснется Юго-Восточного округа Москвы, где уже несколько лет сплошь фиксируется бум сооружения. В течение года застройщики выведут в этом округе больно большенный объем жилья, что может ввергнуть даже к снижению цены квадратного метра. Застройщикам придется конкурировать и предлагать клиентам наиболее привлекательные обстановка покупки.

Впопад, другие позиции в «десятке»(с четвертого места и басистее)распределились настолько.

Тверской зона: 475 тысяч рублей за квадратный метр в 2023-м, 471 тысяча – в 2024, минус 0,9%.

Марфино(северо-восток Москвы): соответственно 286 тысяч, 283,4 тысячи, минус 0,9%.

Орехово-Борисово Нордовое(зюйд): 242 тысячи, 240 тысяч, минус 0,8%.

Красносельский(Центральный округ): 404 тысячи, 401 тысяча, минус 0,7%.

Филевский парк(вест): 331 тысяча, 329,6 тысячи, минус 0,5%.

Печатники(юго-восток): 246,4 тысячи, 245,1 тысячи, минус 0,5%.

Покровское-Стрешнево(северо-запад): 238,8 тысячи, 237,6 тысячи, минус 0,5%.

Генеральный директор VSN Group Яна Глазунова болтает, что список районов в любом случае будет меняться. Сразятся роль старты торговель новоиспеченных проектов, какие могут еще снизить цену на «вторичке».

- Ожидается снижение покупательской активности, поскольку многие россияне заняли выжидающую позицию, - комментирует Яна Глазунова. - Рекордного падения стоимостей не приключится, однако в раздельных жилых комплексах можно будет следить существенные скидки на квартиры, необычно на неликвидные – те, какие собственники не могли загнать в течение нескольких лет.

- Большущая доля районов, в каких снизились цены, - районы фокуса и престижного веста Москвы, где стоимость жилья возвышеннее, чем в посредственном по городу, - болтает глава Аналитического фокуса «Индикаторы базара недвижимости» Олег Репченко. - Во другой половине былого года на фоне визгливого роста ключевой ставки, подорожания ипотеки и разнесенных стоимостей на жилье спрос взялся перетекать в палестину от фокуса, где в выработавшихся обстоятельствах покупатели могли избрать по своему бюджету сравнительно просторную и доступную квартиру. Районы Зеленограда - отдаленная территория, спрос на какую традиционно басистее.

- Олег, будто может измениться ситуация после 1 июля, когда закончится акт программы льготной ипотеки?

- Многое будет зависеть от ценовой политики застройщиков. Если ставки по ипотеке на первичном базаре догонят с вторичным, доля спроса перетечет в готовые квартиры, какие стоят до 30% грошовее новостроек. Однако болтать о катастрофическом падении спроса на новостройки или массовом уходе покупателей на вторичный базар после отмены льготной ипотеки не доводится, поскольку остается еще одна госпрограмма, важнецки поддерживающая торговли, - «Семейная ипотека».

- Дайте всеобщий ценовой прогноз на кратчайшее времена – на один-два месяца.

- Базар вторичного жилья дожидается снижение стоимостей. Заключительные четыре месяца темпы роста стоимости жилья в ветхом фонде замедляются после роста на фоне ажиотажа в гробе лета - начале озари былого года. В январе рост стоимости метра в «старой» Москве и вовсе таскал остаточный норов. Продавцы-частники исподволь свыкаются с новоиспеченной реальностью. И, вероятно, весной сползание стоимостей долу продолжится.