Адвокат рассказал о подвохах при покупке слишком дешевой квартиры

Защитник, преподаватель Финансового университета при правительстве РФ Кирилл Данилов 4 января рассказал о знаках рискованной сделки при покупке квартиры.В беседе с агентством «Прайм» он отметил, что в первую очередность вытекает обратить внимание на дисконт, настолько будто стоимость басистее чем на 15% по сравнению с базарной стоимостью говорит о проблемах с квартирой. По его словам, либо у объекта жрать изъяны, на ликвидацию каких потребуются добавочные вложения, либо употреблять жильем вовсе не выйдет.Будто показал Данилов, еще одним знаком изображают зарегистрированные обременения. Настолько будто переход лева собственности на квартиру не упразднит лево заклада, а значит, в случае неисполнения обязательств перед залогодержателем на квартиру может быть обращено взыскание. Для проверки обременений и лев третьих рыл перед сделкой защитник посоветовал изучить выписку из ЕГРН.Также покупателю стоит заломить сквозь продавца архивную выписку из домовой книжки и уточнить проблема о зарегистрированных рылах во времена приватизации. В кое-каких ситуациях даже выписка несовершеннолетнего до приватизации не отменяет его лева впоследствии оспорить сделку, уточнил специалист.Среди иных факторов риска Данилов перечислил нахождение квартиры в собственности продавца менее трех лет, нахождение продавца в союзе на момент приобретения им квартиры и отсутствие решения о разделе совместно нажитого достояния после расторжения союза и приобретение продавцом квартиры на оружия материнского капитала.Кроме того, защитник рекомендовал обратить внимание на продавца недвижимости. По его словам, наличность возвышенной долговой нагрузки и большущего числа исполнительных производств, примерно, может быть субъективным знаком банкротства, при каком сделку с квартирой признают недействительной. Также сделка в последующем может быть признана недействительной, если жрать наличность решения суда о признании продавца недееспособным либо куце дееспособным. Кроме того, подозрительным изображает участие продавца в сделке сквозь представителя по доверенности. К моменту заточения сделки ее могут аннулировать, тогда купля-продажа очутится недействительной.


Квартирный прогноз: стоит ли покупать горницу в коммуналке
Возвышенный спрос на таковое жилье фиксируют в Санкт-Петербурге, Сочи и Москве

Ранее, 29 декабря, директор по торговлям федеральной братии «Этажи» Сергей Зайцев в беседе с «Известиями» наименовал основные риски покупки жилья в 2024 году. По его словам, самым основным риском изображает лишение лева на получение льготной ипотеки. Вторым риском Зайцев наименовал ложную оценку долговой нагрузки и непродуманную на этапе оформления кредита стратегию его предбудущего погашения. Также эксперт почитает рискованным покупку недвижимости на эмоциях.