В 2024 году цены на квартиры рухнут за счет тайных скидок

- В новоиспеченном году мы не ожидаем визгливого снижения ключевой, а, выходит, и ипотечных ставок, - болтает исполнительный директор братии «НДВ Супермаркет Недвижимости» Татьяна Подкидышева. - Исходя из прогнозов Центробанка, оно будет постепенным. В течение 2024 года ключевая ставка сократится до показателя в 12,5-14,5%, а ипотечные останутся на уровне 14-15%, что станет для многих потребителей заградительным обстоятельством для покупки квартиры.

Другой фактор, определяющий развитие базара «первички» в 2024 году, - сворачивание льготной ипотеки. Еще в 2023-м первоначальный взнос по субсидированным программам повысили до 30%, а максимальный размер кредита в Москве и Санкт-Петербурге, крупнейших базарах недвижимости, снизился в два раза, с 12 миллионов рублей до шести.

Само по себе увеличение первоначального взноса не сжало спрос, поскольку покупатели разумели, к чему выступает девало. Уже в гробе 2023 года посредственный размер первого платежа составил 32-34%, продолжает Татьяна Подкидышева: «Негативное воздействие на спрос оказывает собственно совокупность факторов – убору с ростом минимальных ставок надобно учитывать применение надбавок к коэффициентам риска по ипотеке с басистым первоначальным взносом и для закредитованных покупателей. Все это ладит льготную ипотеку доступной лишь куцему кругу потребителей».

Впрочем, по утверждению специалиста, дожидаться снижения стоимостей на новостройки не доводится. В первые шесть месяцев 2024 года стоимость квартир либо останется на старом уровне, либо вымахает из-за вероятного дефицита жилья, связанного с переносом запуска ряда девелоперских проектов.

Во втором полугодии ситуация с стоимостями может измениться к важнейшему благодаря смягчению денежно-кредитной политики. Тогда стоимость первичной недвижимости «заморозится» или, по крайней мере, будет вырастать меньшими темами, нежели в былом году.

На вторичном базаре в начале 2024-го ожидается затишье. Спрос возобновится к половине весны.

- По нашим прогнозам, в марте-апреле цены возьмутся снижаться, а доля собственников, вероятно, станут деятельно предлагать дисконт, причем уже на момент публикации объявлений. Тем не менее в начале новоиспеченного года изменения стоимостей не ожидается: всегдашне продавцам требуется несколько месяцев для осознания ситуации на базаре, - болтает Татьяна Подкидышева.

Вторая тенденция наиболее животрепещуща для московских потребителей. Те, кто планирует взять квартиру в столице, будут снижать требования к лотам и рассматривать менее престижные локации, дома с более давнишним годом постройки, квартиры с злополучным обликом из окна и т.д., дабы уложиться в запланированный бюджет. Те, кто не может уложиться в «столичный» бюджет даже при обстоятельстве снижения ожиданий, будут деятельнее рассматривать Московскую зона в качестве локации для покупки.

- На базаре загородной недвижимости мы ожидаем сохранения тенденции к беспрерывному росту спроса. Этот тренд наметился еще в стадия пандемии, когда гораздо вяще покупателей стали рассматривать варианты приобретения дач и домов для беспрерывного проживания. По нашим прогнозам, спрос на загородную недвижимость возрастит на 7-10%, - почитает Татьяна Подкидышева.

Напрямик соразмерно будет вырастать и предложение. В Московской области показывает великое численность поселков, а дома строятся бойко. Необычно увеличение объемов станет броско в вешний и летний стадия. Взлелей могут и цены. Еще в 2023 году из-за подорожания строительных материалов стоимость домов возрастила в посредственном на 15%, а в кое-каких случаях отмечался рост и на 20%.

Ворочающий партнер bnMAP.pro, основатель «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова величает тенденцией номер в наставшем году один-одинехонек ужесточение обстоятельств льготной ипотеки, какое наблюдается уже сейчас. С марта уже обнародовано об увеличении надбавок к коэффициентам риска, какие банк должен учитывать при выдаче кредита. Чем возвышеннее риск, тем вящий резерв добавочного капитала банк должен владеть для одобрения кредитов, что ладит их менее выгодными для финансовых организаций:

- Правительство болтает, что с июля льготная ипотека в текущем облике уже не будет бытовать, а станет максимально адресной и будет предоставляться на избранных территориях. Это ввергнет к тому, что льготная ипотека станет недоступной для внушительной части народонаселения. Значит, застройщики будут разыскивать иные варианты для удержания спроса, а покупатели станут торопиться взять жилищный кредит, доколе это вероятно. Это ввергнет к более опрятному и взвешенному выводу новоиспеченных пулов квартир в торговлю, дабы не возникло затоваривания.

Продолжится импортозамещение в сооружении и пограничных отраслях, производители будут разыскивать возможности выделывать строительные, отделочные материалы в России. То же дотрагивается производства лифтов, каких-то сложных технологических систем для зданий.

Глава агентства «Априори-Недвижимость» Валерия Козлова повествует, что капля какой застройщик готов снижать цены даже при визгливом снижении спроса. Вероятны разовые акции – с реальными скидками, дабы в том числе выполнять обязательства перед банками по эскроу-счетам, однако не более.

Застройщики готовы не торговать и обождать, лишь бы не снижать цены. «У базара жрать резерв прочности», - констатирует Валерия Козлова.

Девало в том, что в 2024 году ключевая ставка может вначале повыситься, а впоследствии вернуться к показателям 14–15%. В 2025 году, по прогнозам Центрального банка, ключевая ставка должна лечь до 7-9%. «Собственно таковскую финансовую модель, исходя из предположений Центробанка, застройщики закладывают в планы продаж», - комментирует глава агентства.

Всплеск не всего спроса, однако и непосредственно покупательской активности приключится уже в апреле. Горячка будет ненастоящим, во многом его подогреют дискуссии об отмене льготной ипотеки. Трепеты людей, для каких покупка жилья величава не с инвестиционной точки зрения, а для решения насущной квартирной проблемы, подогреют цены на отрада застройщикам. Алкая о большом подорожании речи уже не выступает.

Эксперты почитают, что на базар «вывалится» бессчетно жилья, какое год-два, а то и несколько месяцев назад взяли инвесторы. Формально оно – вторичное, фактически – первичное. Однако популярностью у покупателей таковские квартиры употреблять не будут, поскольку они гуще итого без ремонта, не болтая уже об оборудовании и мебели. Покупатели будут разыскивать готовые варианты на реальной «вторичке».