Впервые за 4 года упал спрос на подмосковные дачи

Будто доложил «МК» гендиректор портала «Мир квартир» Павел Луценко, минувшим летом в Московской области на вторичном базаре дачи и коттеджи в посредственном подешевели на 4%. Спрос переключился на участки без подряда(УБП), какие за лето подорожали на 5%. И этому жрать объяснения. Во-первых, в обстоятельствах снижающейся покупательной способности потребители переключаются на более грошовые провиант, какими изображают аграрные участки. Во-вторых, дома на вторичке в большинстве изображают нестандартными объектами, возвещенными «под себя», к тому же зачастую устаревшими морально и плотски. Бездна из них видит собой недострой или владеет строительные дефекты, проблемы с подключением коммуникаций, обременения и проч.

Гуще итого покупателей интересуют готовые на 100% дома для беспрерывного проживания, в какие можно заехать залпом же после покупки, и аграрные участки формата ИЖС для дальнейшего сооружения дома по индивидуальному проекту, отметила директор офиса торговель вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова. По ее словам, формат УБП вручает вяще воли при выборе архитектурных решений, снижает затраты на проведение работ и позволяет разгромить их на этапы, что тоже выступает на пользу семейному бюджету.

Отметим, что основная проблема первичного базара загородного жилья — тончайший дефицит кадров. Квалифицированные каменщики, кровельщики, штукатуры отъехали за долгим рублем строить жилье на новоиспеченных территориях. Многие таджики и узбеки из-за ослабшего целкового вернулись домой, а те, кто остался, спрашивают не крохотнее 3 тыс. руб. за один-одинехонек пролетарий девай. Оттого проще, ага и зачастую грошовее взять готовый дом. Однако сделать это непросто.

Фото: Иван Скрипалев
По словам шефа отдела загородной недвижимости МИЭЛЬ «Сущевский» Татьяны Ананьевой, новоиспеченные дома «под ключ», порой даже с меблировкой, продаются в течение недели. Самый деятельный спрос на таковские дома в эконом-сегменте до 12–13 млн руб., настолько будто на них орудует ипотека с господдержкой. Более дорогие варианты продаются за 2–3 месяца. «Все вяще людей рассматривают аграрные ресурсы собственно будто активы. На сегодняшний девай это важнецкие вложения. Всего величаво верно избрать курс и место», — добавила гендиректор «БЕСТ-Новострой» Виктория Григорьева.

Напомним, что за заключительные 12 месяцев сотка подмосковной земли подорожала в посредственном на 15%. По оценке Луценко, наиболее доступные лоты будут на Егорьевском(97 603 руб./сот. и 790,3 тыс. руб. за участок), Новорязанском(107 094 руб./сот. и 867,6 тыс. руб.), Горьковском(127 909 руб./сот. и 1,27 млн руб.), Каширском(187 780 руб./сот. и 2,0 млн руб.)и Симферопольском(198 506 руб./сот. и 2,4 млн руб.)течениях. В посредственном по Московской области сотка земли стоит 497,5 тыс. руб., а посредственный участок — 5,5 млн руб.

В этом сезоне изменились предпочтения покупателей. Мода на бревенчатые и кирпичные загородные строения, похоже, идет. Ныне в фаворитах модульные каркасные быстровозводимые дома. Безусловно, выбор технологий зависит от мишени приобретения. «Для дач, какие не изображают беспрерывным местом проживания, покупатели предпочитают экостиль — дома из бревна и бруса. Однако спрос на них становится все крохотнее, т.к. пиломатериалы всерьез дорожают. Оттого вырастает популярность более бюджетных сборных щитовых домов и домов из газоблоков», — пояснила Григорьева. По ее словам, покупатели, рассматривающие загородную недвижимость будто альтернативу жизни в городе, предпочитают дома из кирпича, газобетона, пенобетона и монолита.

«Сейчас стали важнее продаваться каркасные дома, люд их «распробовали» и стали вяще вверять их качеству. Если каркасный дома сделан без нарушения технологий, то тогда он долговечный и теплый», — доложила Татьяна Ананьева. А оцилиндрованное бревно предпочитают дилетанты «лесных» домиков в Подмосковье.

«Самый востребованный формат — дом площадью от 110 до 160 кв. м, необычно покупателям нравятся одноэтажные дома «под ключ», возвещенные в нынешнем манере. И из какого материала ни был бы дом, основное заявка — качество строительства», — болтает начальство отдела течения «Загородная недвижимость» братии «ИНКОМ-Недвижимость» Татьяна Максимова.

Самые дорогие течения традиционно будут на весте(Рублевка, Новоиспеченная Рига, Минка, Киевка), а самые доступные — на восходе(Егорьевское, Новорязанское, Щелковское, Горьковское шоссе). Также цены велико зависят от благоволения. Ближние дома и дачи, до 30 км от МКАД, дороже далеких, размещенных у граней области, до 10 один.

Один-одинехонек и тот же каркасный дом площадью 120 кв. м с участком 7 соток в 30 км на весте, образцово, на Новоиспеченной Риге, будет стоить 11–13 млн руб., а на восходе подобный же «каркасник» — образцово на 20% грошовее. При совпадении всех параметров на финальную цену действуют транспортная доступность, близость магазинов, статус заселенного пункта(захлопнутый коттеджный поселок или деревня). Самые грошовые дома для круглогодичной жизни в Мособласти стоят от 2,5–3 млн руб., а дачи(если это не сарай и не «заброшка»)— от 300–500 тыс. руб.

По воззрению Григорьевой, покупателям стоит обратить внимание на зюйд. Во-первых, в полдневном течении внушительно вымахала транспортная доступность. На зюйде Мособласти водится большенный аграрный банк, в кратчайшее времена тут будут вылезать масштабные мультиформатные проекты. Это содействует и улучшению социальной инфраструктуры, и росту стоимости жилья.

На скидки можно рассчитывать в тех случаях, когда продаются морально устаревшие объекты, возвещенные в девяностых — начале двухтысячных годов. «Цены на УБП и на новоиспеченные дома «под ключ» аккуратно не упадут», — уверена Татьяна Ананьева. По ее воззрению, доколе вкалывает господдержка ИЖС, жрать льготная ипотека под постройка, спрос будут возвышенным. Плюс активизировались девелоперы, за заключительные два года взялось бессчетно занимательных проектов, застраиваемых малоэтажкой.

По прогнозу Павла Луценко, к Новоиспеченному году в круглом по «загородке» цены могут упасть на 5%. Давай а дальше все будет зависеть от экономической ситуации, инфляции, возможностей ипотеки на загородные объекты и т.д.», — заключил эксперт.