Эксперты рассказали, какое жилье отказываются покупать россияне

«Отниму бабу квадратных метров»

Покупатели всех обликов жилья акцентируют внимание не на предпочтительных для них планировках, а на стоимости жилья, болтает эксперт МИЭЛЬ «Строгинская пойма» Евгений Бражин. Переплачивать не алкает никто, даже долларовые миллионеры. При этом мотивы у людей, выбирающих жилье «побюджетнее», могут быть неодинаковыми.

30-летний москвич Николай Сычев собирается жениться. Для себя молодой человек постановил: прежде возьму жилье, а впоследствии и фамилию официально создам. Вначале Николай взговорил «МК», что алкает сделать невесте гостинец, однако исподволь разоткровенничался. Гостинец гостинцем, однако на самом деле суженому принципиально величаво завести и оформить квартиру на себя до свадьбы, дабы у предбудущей бабы при разводе не было на нее претензий. Будто знаменито, квартира, в том числе ипотечная, взятая одним из супругов до заточения союза, почитается его собственностью. Другой супруг лев на нее не владеет.

— Риелтор подвернул мне два варианта, какие я мог осилить, — повествует собеседник. — Начальный — классическая однокомнатная квартира площадью 33 «квадрата» за 9 миллионов рублей в Люблине, другой — евродвушка такового же метража и в том же районе, однако уже за 11 с избыточным миллионов. Я избрал первую — ежемесячный ипотечный платеж был на 10 тысяч крохотнее, а в случае развода мне и «однушки» будет довольно.

Безусловно, вдалеке не все россияне таковские корыстолюбивые и дальнозоркие, будто Николай. Тем не менее вот уже вяще года покупатели расставляют приоритеты в пользу стоимости и внимательно глядят к присутствию или отсутствию ремонта. В нынешней ситуации покупатели не разумеют, сколько еще им придется вложить в материалы, в услуги ремонтных бригад и т.д. Животрепещущи предложения нехай даже со скромным ремонтом, однако позволяющие залпом заехать и жительствовать.

Квартиры с отделкой самым возвышенным спросом употребляют в массовых новостройках, болтает ворочающий директор братии «Метриум» Руслан Сырцов. Основная вина — экономичность ремонта от застройщика. В дорогих сегментах клиенты всегдашне предъявляют повышенные требования к качеству отделки. Оттого ее, будто правило, выполняют лишь девелоперы, готовые предложить неодинаковые варианты интерьера от ведущих дизайнеров и с высококлассными материалами.

Однако прошлой весной девелоперы взялись отнекиваться от отделки и меблировки даже в тех жилых комплексах, где эти услуги изначально намечались. Сразились роль изменившиеся логистические цепочки и внушительное падение спроса осенью 2022 года, что, натурально, не поспособствовало интересу со сторонки россиян.

Спросом употребляют комфортные планировки.
Фото: freepik.com
Балконы нынче стези

Основная тенденция в проектировании — уменьшение площади квартир, повествует генеральный директор КТС ПРОЕКТ Алексей Дугин. Спальни варьируются по площади от 10 до 12 квадратных метров, а отсутствие избыточных загородок и долгих коридоров высвобождает добавочные метры. Однако жрать и камень преткновения: балконы, какие после пандемии стали весьма популярными у россиян.

— С одной сторонки, великое численность балконов и лоджий в проекте увеличивает себестоимость объекта, а мы передвигаемся по пути осознанного потребления и сокращения издержек, — болтает Дугин. — С другой — наличность в проекте балконов или лоджий позволяет разнообразить фасады, дабы они завели архитектурную выразительность.

— Нелегко взговорить, задумываются ли россияне об архитектурной выразительности балконов, однако об их пользе — безусловно, — почитает психолог Амуры Изварова. — Во-первых, стоимость квадратного метра балконов басистее «квартирной» образцово в два, а случается, что и в три раза. Во-вторых, жрать где вешать белье. В-третьих, можно подышать свежим духом, не выходя из дома.

Посредственная площадь квартир и апартаментов в московских новостройках за три года сократилась на 22% — до 54 квадратных метров. Вкупе с тем на 55% вымахала пай студий и «однушек» в всеобщем объеме предложения. Кроме того, застройщики почитай на 60% гуще стали предлагать квартиры с отделкой.

— Стало сложнее торговать объекты «в бетоне», — повествует Евгений Бражин. — Будто вселенная надобна предчистовая отделка(white box): в квартире должны быть проложены коммуникации, введены радиаторы, выполнены все черновые работы: залита стяжка на полу, а стены и потолок отшпатлеваны и выровнены по строительным маякам. Гуще итого застройщики в таковских домах ладят централизованное остекление лоджий и устанавливают железные входные двери.

Просторные гардеробные, постирочные, мастер-спальни, террасы и другие функциональные излишества животрепещущи всего в комплексах премиального сегмента. Покупателям «эконома» не до жиру — было бы где жительствовать. Даже в проектах «комфорт»(промежуточное между «экономом» и «бизнесом»)посредственные торгуемые площади составляют 40–42 квадратных метра, в бизнес-классе — 57 «квадратов», болтает генеральный директор VSN Realty Яна Глазунова.

— Те, кто переезжает в новостройки из ветхого фонда — домов ветше 20 лет, — век до общения с менеджером не обращают внимания на наличность гардеробных, — повествует коммерческий директор ГК МИЦ Павел Лепиш. — Однако их наличность более функционально, чем громоздкие шкафы.

Больно крохотные(близ 20 квадратных метров)и больно большущие(более 150 «квадратов»)квартиры занимательны больше инвесторам. Тенденция заключительных лет на сокращение размеров жилья продиктована двумя факторами: покупатель алкает оплатить крохотнее и получить много здоровой площади. Спросом употребляют комфортные планировки, где всякий метр можно использовать с космосом коридорных пространств, с продуманными полосами для хранения, постирочной, несколькими санузлами. Площади при этом сокращаются внушительно.

Туалет вдали от спальни

— Еще студенткой я грезила: буду хозяйкой квартиры с собственной горницей для размещения одежи и обуви, — делится с «МК» предприниматель Анна Будякова. — После завершения университета, в 2014-м, взяла 30-метровую «однушку» на «Домодедовской», выделила уголок для моей гардеробной. Однако я же не уголок алкала!Стала накапливать гроши для исполнения грезы. К 2020 году отнесла два миллиона рублей. И тут грянула пандемия.

Анна и очнуться не поспела, будто стоимость новоиспеченного жилья подскочила и продолжила вырастать бешеными темпами. Ныне барышня могла, загнав свое вторичное жилье и доплатив скопленные два миллиона, взять в важнейшем случае студию в новостройке, однако гораздо меньшей площади и без намека на гардеробную.

— «Вторичка» стала дешеветь попросту залпом, — ноет Анна. — Я пробовала становить в объявлении цену, будто в новостройках, однако за полгода у меня была лишь чета звонков. Когда люд на том гробе провода разумели, что снижать стоимость своего жилья я не буду, они попросту вешали трубку.

Подруга Анны, Марина Кузнецова, в свое времена завела однокомнатную квартиру площадью 55 квадратных метров. Истина, метраж в основном заключался из долгого, узкого и абсолютно излишнего 10-метрового коридора, а также лоджии подобный же площади.

— Я разместила на лоджии кресло-кровать, поставила стол, стулья, посадила цветы. Однако толку от этой долгой колбасы дудки никакого, я употребляю лоджией всего в теплое времена года, 3–4 месяца. Койка со стульями заржавели, цветы завяли. По коридору доколе добежишь до туалета — ворох времени минет. Ныне пробую загнать жилье, однако доколе не получается, люд залпом ловят «фишку», — сетует Марина.

И девало, безусловно, не в подгнившей мебели. Россияне стали крохотнее обращать внимание на квартиры нерыночных площадей, повествует директор течения «Новостройки» ИНКОМ-Недвижимость Валерий Кочетков. К образцу, однокомнатная квартира площадью 52 квадратных метра не будет попадать в фильтр от потенциального покупателя «однушки», поскольку в 90% случаев тот поставит ограничение по площади до 35–40 «квадратов».

То же глядит и к иным категориям квартир. Неликвидными почитаются «двушки» с габаритами более 80 квадратных метров при важнецком спросе на квартиры площадью 50–60 «квадратов». Востребованные трехкомнатные — площадью 75–80 метров, неликвидные — вяще 100 «квадратов».

Срок экспозиции квартир(от размещения объявления до момента торговли)с ликвидной площадью составляет до трех месяцев, с нерыночной площадью — вяще девяти месяцев.

Восемь из десяти покупателей, сообразно статистике, рассматривают покупку не врозь квартиры, а квартиры с услугами, какие предлагает тот или другой жилой комплекс. Образцово, квартиры с кладовкой непосредственно в квартире отталкивают 75% покупателей. Потребители всегдашне предпочитают взять вначале квартиру, а впоследствии, после заселения, готовы рассмотреть приобретение раздельной кладовки на минус первом этаже.

Классические квартиры в новостройках предлагаются капля где, в почете — евроформат. «Подобные планировки экономят ценные квадратные метры за счет отсутствия прямоугольных горниц, вытянутых коридоров, помещений нестандартной фигуры, избыточных загородок и т.д., — комментирует Руслан Сырцов. — Кухни-гостиные оптимально подходят для коллективного семейного времяпровождения, а мастер-спальни(горницы с койкой, гардеробной и ванной)помогают родителям ненадолго уединиться от ребятенков.

— Покупатели разыскивают вяще приватности: не всего спальни, однако и небольшие горницы для кабинетов. Идеально, если в комплексе жрать двор, где можно и отдыхать, и заниматься спортом, и вкалывать. Россияне алкают мультифункциональности, однако уже не индивидуальных жилых пространств, а коллективных мест, — утверждает Яна Глазунова.

«Алкаю ходить по театрам, а не получается»

Впрочем, богатые покупатели «тоже плачут». Будто повествует Руслан Сырцов, элитные девелоперы жидко строят студии, однако в фокусе Москвы, в пешей доступности от Кремля, таковое жилье весьма популярно. Даже безбедные люд дробно не могут позволить себе просторные квартиры в престижных районах, однако все равновелико влекутся владеть тут недвижимостью.

Затеряли позиции пентхаусы и квартиры излишне большенный площади. Генеральный директор брокерского агентства недвижимости DOLGOV PRO Дмитрий Долгов болтает, что наблюдается визгливое уменьшение спроса на квартиры большущих площадей — от 150 кв. м и возвышеннее. Популярность такового облика планировочных решений снижается ввиду того, что великолепной альтернативой квартирам большущих площадей изображает загородная недвижимость.

Продюсер одного из телеканалов повествует, что еще «пяток лет назад» пентхаус, какой он алкал бы завести, стоил аккурат в полтора раза грошовее. «И это при том, что на жилье возвышенной стоимости цены вырастают куда медлительнее, чем на «дешевку»!» — возмущается бизнесмен. Продюсер болтает, что принципиально не стал вкладываться в «жилье мечты», поскольку ожидает снижения цены уже в вытекающем году. «Там выговор выступает об экономии десятков миллионов рублей, — болтает продюсер. — Ничего, подожду».

— Не хотите ли завести дом в области?— спрашиваем.

— У меня уже не один-одинехонек дом в области, я и сам там жительствую, и всем ребятенкам взял, — отвечает собеседник. — А сам я ныне алкаю жительствовать в фокусе столицы, по театрам ходить... Владею лево?Владею. Однако не могу его реализовать.

— Всеобщее курс заключительных полутора лет — сокращение платежеспособного спроса. Оттого, принимая решение о приобретении жилья, дом, будто правило, ориентируется на цену(в подавляющем большинстве случаев это величественнейшая характеристика), транспортную доступность, инфраструктуру(школы и младенческие сады)и, наконец, возможность скорейшего новоселья(тут величаво, дабы был ремонт, даже в бюджетном варианте), — болтает президент Региональной ассоциации оценщиков профессор Московского государственного строительного университета Кирилл Кулаков. — В подвластности от того, какая из перечисленных характеристик квартиры для семьи изображает решающей, принимается решение о приобретении квартиры.

После ограничений Банка России на нулевые ставки кредитования и прочие скрытые демпинги девелоперы разумеют, что малометражные квартиры вряд ли станут употреблять спросом: людам с куцым доходом банки не одобрят кредит, а посредственный класс не интересуется квартирами, всеобщая площадь каких не превышает 30 метров.

— Мы, вероятно, завидим миграцию девелоперских проектов в сегмент бизнес-класса. Численность новоиспеченных площадок в этом году визгливо сократилось, а это означает, что застройщики будут вкалывать не от витка, а от возвышенной маржинальности, — утверждает Кирилл Кулаков. А значит, сравнительно грошовых квартир будет все крохотнее. И у простых россиян фактически не останется шанса улучшить жилье.