Какие тренды набирают силу на подмосковном рынке загородного жилья

Грошовые жилищные займы, какие выглядывают в рамках госпрограмм, сформировали солидный спрос на современное индивидуальное жилищное постройка. По оценке Минстроя РФ, по итогам 2022 года число выданных ипотечных кредитов на ИЖС вымахало в три раза по сравнению с 2021-м. Будто доложил «МК» гендиректор портала «Мир квартир» Павел Луценко, больно востребована была сельская ипотека под 3%, лимиты на какую бойко были исчерпаны. Спрос также подстегнула и льготная ипотека на ИЖС. Жилищные ссуды по ней выглядывали на покупку дома от застройщика, мир каких был весьма куц, а также на постройка своего дома. Истина, и тут водятся свои ограничения, из-за чего кредитный продукт все еще недоступен машистому кругу заемщиков.

По словам аналитиков, сейчас люд покупают загородную недвижимость в основном для собственного проживания, а не для инвестиционных круглее. «Основной запрос — дом, пригодный для круглогодичного проживания, с отоплением, санузлами, важнецкими подъездными стезями. Таковских достойных, качественных предложений сейчас капельку. Большей популярностью употребляют новоиспеченные дома, либо готовые дома, в какие необходимы минимальные добавочные вложения», — пояснила «МК» директор офиса торговель вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова. При этом, по ее словам, востребованы дома не всего в ближнем Подмосковье, однако и во Владимирской, Тверской и иных соседних зонах. Люд готовы завести участок и дом в вящем удалении от Москвы, если он будет отвечать их ожиданиям по всем параметрам.

Покупателей осмыслить можно — в Московской области стартовавших девелоперских проектов по загородке капельку. Гуще итого дома и дачи доводится строить своими силами. По словам эксперта братии «Этажи» Елены Репиной, в посредственном постройка дома с отделкой под ключ занимает до 9 месяцев, если не взимать в расчет каркасные и модульные технологии.

Безусловно, многих потенциальных покупателей интересует первичка, однако в этом сегменте наблюдается дефицит ликвидного предложения. «Гуще итого желающие завести готовый дом рассматривают варианты на вторичном базаре. В взаправдашнее времена наиболее ходовым товаром изображают участки без подряда(УБП), на какие в всеобщем объеме предложения доводится 87%. К тому же приобретение аграрного участка — отличное вложение денег. Их покупают для ребятенков на предбудущее, для вероятного сооружения дома, используя в том числе льготную ипотеку на ИЖС, некто — для перепродажи после постройки дома», — рассказала «МК» начальство отдела течения «загородная недвижимость» братии «ИНКОМ-Недвижимость» Татьяна Максимова.

«УБП популярны будто в организованных поселках, настолько и на вторичном базаре. На вторичке участок 6–10 соток в Московской области в подвластности от благоволения и иных факторов можно взять от 100–500 тыс. руб.», — добавил Луценко. По его словам, предпочтения покупателей меняются. К образцу, стабильно уменьшается посредственная площадь предлагаемого к торговле дома(за былой год этот величавый показатель снизился со 182 кв. м до 169 кв. м): «Люд не готовы переплачивать за размер. Им нужны небольшие, 100–150 кв. м, дома в важнецких местах, с готовой отделкой и вкалывающими коммуникациями — будто на вторичном базаре, настолько и в организованных поселках. Элитную недвижимость вообще загнать почитай невозможно».  

По воззрению Дымовой, одним из наиболее востребованных форматов изображает небольшой двухэтажный дом с панорамными окнами и присутствием всех коммуникаций, размещенный на участке 6–8 соток. Многие собираются в одном доме несколькими фамилиями, с родичами на выходных. Оттого одно из пожеланий к планировке — просторная кухня-гостиная. «Дробно разыскивают дома с панорамным остеклением и обликом на лес или водоем, однако таковских предложений не настолько бессчетно, и, будто правило, стоимость на них возвышеннее невидовых аналогов, временами на 15–20%», — болтает Елена Репина.

Прежде итого покупатели заинтересованы в качественных зданиях самосильно от материалов. «Самые популярные блочные дома(из газобетона и пенобетона)из-за соотношения цены и качества», — подчеркнула Татьяна Максимова. По ее оценке, вырастает мода и на каркасные дома. При соблюдении технологий они получаются теплыми, покойными и, что тоже больно величаво, быстровозводимыми. В заключительные несколько лет набирает витки постройка из дерева, чему в внушительной степени содействует государственная политика. «Ага и вообще в нашей стороне, с большущим ресурсом лесов, век было раскручено деревянное зодчество. Деревянные дома строят из клееного бруса, бруса камерной сушки и бревна», — заприметила эксперт. Вырастает спрос и на дома из CLT-панелей(Cross Laminated Timber, перекрестно слепленная древесина. — «МК»), на дома, возвещенные по модульно-каркасным технологиям. Таковские дома владеют все совершенства древесины и решены ее дефектов: усыхания, изменения объемов и т.д. Домокомплекты собираются на заводе, что позволяет избежать проблем с погодой при сооружении и вручает возможность возводить здания круглогодично. Величавым их преимуществом изображает также скорость возведения.

Дом площадью 80–120 кв. м с 3–4 горницами из газобетона на удалении от 30 до 50 км от МКАД стоит от 8 млн до 15 млн руб., доложила Татьяна Максимова. На ценник, будто правило, действуют три фактора: курс Подмосковья, дистанция от МКАД, материал постройки(см. таблицу). По оценке Луценко, сейчас 1 кв. м дома в Московской области стоит 75 363 руб., а посредственный дом — 12 702 808 руб. «В былом году цены на дома упали на 6%, в этом году настоящий процесс продолжается. Те, кто эмигрирует или преднамерен это сделать, избавляются от загородной недвижимости, они готовы торговать дома со скидками. И это действует на посредственные цены. Также на загородном базаре огромное численность неликвида — недострой, забытые дома, с проблемами с коммуникациями, обременениями и пр., на какие собственники также снижают цены», — пояснил аналитик. По словам риелторов, торг уместен. На скидки рассчитывать можно, это проблема грамотных переговоров с продавцом.

Безусловно, потенциальных покупателей интересует проблема, куда пойдут цены весной и летом?Воззрения аналитиков развелись. По прогнозу Елены Репиной, цены на загородную недвижимость продолжат деятельный рост, это извинено текущим возвышенным спросом и увеличением доступности ипотечного кредитования в этом сегменте: «Сейчас спрос на загородку больно активировался и стал набирать витки, необычно я ожидаю большенный спрос на участки за счет того, что жрать важная субсидированная ставка от застройщиков на постройка дома».

Татьяна Максимова, визави, не видает причин для роста спроса и стоимостей. По ее воззрению, вытекает ожидать небольшого снижения посредственных ценников, однако не по всем позициям. «В стороне финансов не прибавилось, благосостояние граждан в круглом не улучшилось, однако гроши перераспределились к военным или участникам СВО. Что будет отдаленнее, времена покажет», — отметила эксперт.

Павел Луценко не ожидает ажиотажа на подмосковном загородном базаре жилья. Однако и застой, по его воззрению, маловероятен. «Недорогие дачи, дома для беспрерывного проживания по-прежнему употребляют спросом. В том числе и будто альтернатива велико подорожавшим в заключительные годы московским квартирам», — заключил аналитик.

«Основное при выборе дома — его месторасположение, оно надлежит отвечать вашим запросам. И в этом взаимоотношении не надобно выступать на компромиссы», — напоминает Максимова: «Если величава пешая доступность ж/д станции, то выбирайте отвечающую локацию. Ведь дом можно подремонтировать или переделать, участок можно осушить, однако станцию ускорить не получится». Перед сделкой беспременно попросите у собственника показать градостроительный план аграрного участка(ГПЗУ), — советует Дымова. Кроме этого величаво проверить наличность и благоволение коммуникаций, проанализировать социальную и транспортную инфраструктуру по соседству. Топ-5 дорогих и бюджетных течений Подмосковья

ПЕРВИЧНЫЙ РЫНОК

Шоссе    Сфер. стоимость лота

Рублево-Успенское    134,4 млн руб.

Алтуфьевское*    81,4 млн руб.

Варшавское     19,6 млн руб.

Новорижское    18,3 млн руб.

Киевское    13,8 млн руб.

Новорязанское    1,5 млн руб.

Носовихинское    1,6 млн руб.

Симферопольское    2,1 млн руб.

Горьковское    2,2 млн руб.

Каширское     3,1 млн руб.

ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК

Зона    Сфер. стоимость дома

Одинцовский    63,2 млн руб.

Красногорский    55,24 млн руб.

Истринский    23,5 млн руб.

Химкинский    19,82 млн руб.

Мытищинский    12,18 млн руб.

Шатурский    0,94 млн руб.

Серебряно-Прудский    1,09 млн руб.

Шаховской    1,21 млн руб.

Егорьевский    1,21 млн руб.

Зарайский    1,22 млн руб.

* на торговлю выставлен итого 1 поселок премиум-класса, оттого и возвышенная стоимость.

По настоящим АЦ «ИНКОМ-Недвижимость».