Случайная новость: Трамп обвинил страны ЕС и Китай в манипуляциях с...
 
Календарь публикаций
«    Ноябрь 2022    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 123456
78910111213
14151617181920
21222324252627
282930 
21 ноя 19:25Экономика

Вторичный рынок жилья в Москве оживился


Вторичный рынок жилья в Москве оживился

В октябре участники долевого сооружения, по настоящим Росреестра Москвы, заключили в столице 4,6 тыс. договоров долевого участия(ДДУ), что на 40% крохотнее, чем в сентябре, когда было зарегистрировано 7,7 тыс. ДДУ. По сравнению с октябрем 2021 года число сделок упало на 54%.

Октябрьский итог по числу сделок на базаре строящегося жилья Москвы — поганейший в 2022 году. Предшествующий антирекорд был введен в мае, когда было зафиксировано 4,9 тыс. сделок. В ретроспективе заключительного пятилетия более абсолютное падение спроса было в пандемию(3,1–3,9 тыс. ДДУ в апреле–мае 2020 года)и в половине 2017 года(3,7 тыс. ДДУ).

На базаре ипотеки тем временем спрос умеренно скорректировался. В течение второго месяца озари заемщики получили 9,3 тыс. кредитов на покупку новоиспеченного и вторичного жилья, что на 5% крохотнее, чем в сентябре 2022-го. Сравнительно октября 2021 года численность сделок, зарегистрированных Росреестром Москвы в октябре 2022 года, очутилось на 13% басистее.

В круглом октябрь 2022 года стал для банков и заемщиков недурным по результативности месяцем, сопоставимым по сделкам с августом. Снижение числа выданных кредитов на покупку жилья приключилось в основном из-за уменьшения активности заемщиков из числа дольщиков, учитывая, что спрос на вторичное жилье в круглом вымахал.

— Визгливое снижение спроса на новостройки узко связано с ипотечными ставками и с стоимостями на вторичное жилье, — пояснила ворочающий партнер братии «Метриум» Упование Коркка. — Весной застройщики оттянули на себя внушительную доля потенциальных покупателей вторичного жилья, каких привлекли в новостройках нулевые ипотечные ставки. Спрос на вторичное жилье тем временем бросался, необычно на фоне возвышенной стоимости кредита на вторичное жилье. Оттого цены на квартиры от частных собственников взялись снижаться еще с апреля, и этот процесс продолжается до сих пор, тогда будто новостройки продолжали медлительно дорожать. Мобилизация всего послужила оригинальным спусковым механизмом, какой визгливо переориентировал клиентов с сравнительно дорогих строящихся домов на вторичные квартиры, какие взялись экспонировать в гробе сентября с большущими дисконтами. Скорее итого, это будет временным явлением, и найденный баланс спроса между новостройками и вторичным базаром скоро восстановится.

Фото: Иван Скрипалев
На вторичном столичном базаре жилья ситуация другая — спрос продолжил восстанавливаться. В октябре зарегистрировано 11,5 тыс. договоров купли-продажи вторичных квартир, а также жилья в готовых новостройках, что на 11% вяще сентябрьского показателя(10,4 тыс.). Впрочем, по сравнению с октябрем 2021 года в былом месяце активность покупателей была на 23% басистее. Тем не менее октябрь стал важнейшим с мая месяцем для продавцов вторичных квартир в Москве. Более возвышенные показатели числа сделок были всего весной.

Будто полагает директор управления вторичного базара братии «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома, несмотря на кое-какое восстановление спроса на «вторичку», квартиры не подорожают: «На вторичном базаре надулся пузырь — цены были взвинчены образцово на 30%. В этом году пузырь уже сдулся на 15–20%, сдуется еще капельку, и ничего адского не произойдет», — заключил аналитик.

«Дабы реализовать тяни накопившийся на базаре объем, продавцам надобно выступать навстречу покупателям и опускать цены. Реальные сделки заключаются с большущими скидками», — отметил глава АЦ «Индикаторы базара недвижимости» Олег Репченко. По его воззрению, стоимостям жрать куда бросаться: «Ситуация на базаре недвижимости развивается по сценарию 2014–2017 годов, когда вдогон за непродолжительным ажиотажем, также спровоцированным санкциями и обвалом целкового, последовал длительный стадия сползания стоимостей вниз».
Добавить комментарий
Важно ваше мнение
Оцените работу движка