Случайная новость: Гинцбург рассказал об испытаниях назальной...
 
Календарь публикаций
«    Декабрь 2021    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 12345
6789101112
13141516171819
20212223242526
2728293031 
05 дек 00:07Экономика

Эксперты ожидают очередной взлет цен на квартиры к середине декабря


Эксперты ожидают очередной взлет цен на квартиры к середине декабря

Зюйд Москвы дорожает бойче итого

Директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев величает три основные тенденции на базаре новостроек.

1. Поменялся портрет ипотечного заемщика: он стал ветше и состоятельнее, что логично с учетом изменений по ставкам. В случае объявления о завершении программы субсидирования ипотеки царством эта тенденция всего припустит.

2. Набирают популярность микроапартаменты, площадь каких составляет 9-10 квадратных метров. Размеры квартир эконом- и комфорт-класса продолжают уменьшаться. "На первичном базаре после «обнуления» льготной ипотеки фиксируется снижение средней площади покупки, - комментирует эксперт Циан.Аналитика Виктория Кирюхина. - Люд стали выбирать меньшие по площади(и вкупе с тем - по бюджету)варианты. Однако самая возвышенная активность наблюдается в сегменте аренды. Из-за рекордного подорожания недвижимости доля потенциальных покупателей вместо запланированного переезда в свое жилье вырваны взяться или продолжать снимать квартиры. Ограничительные меры после непродолжительного локдауна в ноябре не получили своего развития: работодатели держат тренд на постепенный возврат сотрудников в офисы, что добавочно увеличивает спрос на базаре аренды".

3. Посредственная стоимость квадратного метра по городу демонстрирует небольшой рост, однако в неодинаковых районах цены выдаются кардинально.

- Между самым дорогим и самым доступным по стоимостям на новостройки округами Москвы образовалась почитай трехкратная разница в стоимости, - комментирует основатель и совладелец Группы «Родина» Владимир Щекин. - С точки зрения качественных характеристик жилья разворотив между ними не столь большущ. Мы видаем, будто вырастает спрос на жилье в Троицком административном округе со сторонки клиентов, какие еще недавно рассматривали покупку квартиры в пределах МКАД.

За завершающий год бойче итого дорожали новостройки в Полдневном округе: квадратный метр вымахал на 42%. Вдогон выступает северо-восток(на 39%). На предпоследнем месте - юго-запад(плюс 22%). И крохотнее итого за 12 месяцев "квадрат" подорожал в Нордовом округе - на 16%.

По настоящим "Индикаторов базара недвижимости", в гробе ноября квадратный метр на базаре «старой» Москвы стоил в посредственном 241 тыс. руб.(без учета элитного жилья и нетиповых квартир, какие искажают всеобщую картину в палестину повышения показателей)- на 0,9% вяще, чем месяцем ранее. В долларах цены на столичные квартиры в ноябре добавили 0,7% и добились $3350 за кв. м.

Нынешняя и советская панель, а также советский кирпич вымахали в цене на 1-1,5%. При этом формально самые грошовые на базаре, однако уже почитай догнавшие по цене метра с более приемлемой по качеству типовой панелью хрущевки и велико переоцененные монолитно-кирпичные дома за ноябрь добавили всего 0,6-0,7%.

Россияне смирились с пандемийной реальностью

По настоящим bnMap.pro, из всех новостроек Москвы за завершающий осенний месяц ерундово подешевел всего крайне малочисленный эконом-класс: на 5,6%(до 239,3 тыс. рублей за квадратный метр). Комфорт-класс подорожал на 7,8%(до 278,9 тыс. руб.), бизнес-класс - на 1,4%(до 401,3 тыс. руб.), премиум - на 1,2%(до 852,9 тыс. руб.), а де-люкс - на 1,8%(до 1,649 млн рублей). Посредственная стоимость квартиры в "старой" Москве в ноябре составила 13 млн рублей, в Новоиспеченной Москве - 10,3 млн руб.

- Осень - традиционно деятельный стадия для базара недвижимости, однако в этом году свои коррективы в активность привнесла нерабочая неделя и новоиспеченные ограничительные меры, - болтает Виктория Кирюхина. - В ноябре вяще иных выиграл вторичный базар недвижимости, что связано с частичным перераспределением спроса с первичного базара на вторичный из-за «обнуления» льготной ипотеки. Посредственная стоимость квадратного метра на российском вторичном базаре возрастила на 2,3% - до 95,4 тыс. рублей.(с 93,2 тыс. рублей).

В столицах рост более подавленный из-за и без того возвышенных стоимостей. В Москве посредственная стоимость "квадрата" возрастила за месяц на 1,3%, до 290,1 тыс. рублей, в Санкт-Петербурге - на 1,9%, до 185,8 тыс. рублей. Продавцы опрятно подходят к индексации, дабы не затерять потенциальных покупателей. Однако при этом, к образцу, в Московской области рост стоимостей за месяц куда существеннее(плюс 3%), до 148,5 тыс. руб. Любопытно, что «новинки» базара дорожают бойче, чем дома, находящиеся в торговле длительное времена.

- Ноябрь очутился намного скромнее октября на "новинки": в Москве взялось всего три новоиспеченных проекта, тогда будто месяцем ранее вышло в торговлю десять, - болтает ворочающий партнер Dombook, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова. - Сроки сдачи новоиспеченных проектов дольше, чем у более ранних, показывает вяще новостроек со сроком сооружения пять лет. А спрос на стройплощадки, припустивший летом-осенью, становится менее деятельным.

Не стоит забывать, что базар деятельно пополняется и за счет ветхих квартир, в том числе "наследственных". Они грошовее будто из-за юридической истории(способа получения лева собственности в итоге наследования), настолько и по причине морально устаревшей концепции дома.

- Люд отходят от понятия моды и строят длительные планы, потому что реальность вкруг нас изменилась, и все к этому обвыкли. В качестве пояснения можно ввергнуть прошлогодний бум на загородную недвижимость. Стало ясно, что это был сформулированный краткосрочный тренд, дабы избавиться от городской изоляции и владеть возможность проложить отпуск на свежем духе хоть где-то, - болтает директор офиса торговель вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова, - Покупатели вновь разыскивают квартиры для полноценной жизни, выстраивают планы для семьи на длительную перспективу.

В бизнес-классе арендаторы продолжают искупать у арендодателей снимаемые квартиры. Они не алкают ежемесячно отзываться внушительные суммы без каких-либо перспектив и намерены зафиксировать ежемесячные затраты, сделав их ипотечными платежами, а не арендными.

Застройщикам ждет война за покупателей

Еще одна тенденция озари 2021 года - сокращение срока экспозиции. В посредственном на вторичном базаре среди крупных городов выговор выступает о 100 днях(против 120 осенью былого года). Росту стоимостей и сокращению времени розыска покупателя содействует и рост конкуренции. Выбор покупателей становится все крохотнее: численность предложений о торговле вторичного жилья в крупных городах басистее на 29,5%, чем год назад.

- Ноябрь для базара недвижимости очутился вполне стабильным месяцем. Рост стоимостей замедлился, девелоперы традиционно взялись впрыскивать предновогодние акции. Оттого наблюдалось небольшое оживление спроса, - болтает глава департамента торговель "Катуар Девелопмент" Оксана Федосеева. - Мы видаем заинтересованность покупателей к малоэтажному загородному жилью, какое, в отличие от высотного, дорожает не настолько велико, менее чем на 15% в год.

- За год посредственная стоимость новостроек в Москве вымахала образцово на 37%: в массовом сегменте - на 35%, в сегменте бизнес-класса - на 39%, в Новоиспеченной Москве - на 25%. Что дотрагивается дальнейшего роста стоимостей, он будет зависеть от финансовых моделей застройщиков, - болтает коммерческий директор 3S Group Дмитрий Пичугин.

Увеличение стоимости жилья обусловлено несколькими факторами. Начальный - увеличение стоимости московской земли: за год она добавила в цене 15-20%. Другой - увеличение стоимости стройматериалов. Третий - закрытие граней, отток мигрантов, а выходит - удорожание рабочей силы в связи с ее дефицитом. Четвертый - инфляция. Пятый - война застройщиков за покупателя, какая выражается в улучшении качества домов. "На фоне вырастающей конкуренции девелоперы все вяще уходят в отделку жилых комплексов, цифровые решения. Те, кто умеет вкалывать с ценообразованием, остаются в гранях базарных стоимостей. А те, кто переоценил свои амбиции по предлогу спроса и перегрел цены, вырван будет корректировать стоимость жилья под обликом новогодних акций", - болтает директор по маркетингу MR Group Евгения Старкова. Что дотрагивается более отдаленного предбудущего, девелоперам, очевидно, придется увеличивать бюджеты своих проектов на 15-50%, что неприкрыто не поспособствует снижению стоимостей на квартиры.

Воздействие на спрос окажет погода

- В заключительном квартале 2021 года мы созерцаем, будто базар перестраивается без скачков цены и спроса, - повествует генеральный директор VSN Realty Яна Глазунова. - Будто и ожидалось, после изменения обстоятельств льготного кредитования происходит постепенное сокращение числа ипотечных сделок. Однако по сравнению с допандемийными значениями их объемы все равновелико большущи. В третьем квартале 2021 года пай ипотечных сделок составила 62%, а в четвертом квартале 2019-го этот показатель достигал лишь 44%.

Генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон» Наталия Кузнецова величает одной из основных тенденций ноября продвижение всевозможных программ субсидирования ипотеки с банками-партнерами. Единый способ поддержать торговли - сделать кредитование для потребителя максимально приемлемым, полагает специалист. Однако длительно ли смогут сдерживать ставки девелоперы?Увы - ответ негативный.

- Мы ожидаем рост ипотечных ставок до 9,5-10% к началу 2022 года. Настолько что в кратчайшее времена остановки роста стоимостей на новостройки дожидаться не стоит, - полагает Дмитрий Пичугин.

В обстоятельствах денежной политики Центробанка, навещенной на увеличение ключевой ставки для снижения инфляции, ипотечные ставки продолжат рост, соглашается заместитель генерального директора ООО «ПроГород» Алексей Ионов. Это активизирует покупательский заинтересованность к базару новостроек, какие до сих пор изображают самым верным и выгодным инвестиционным инструментом, необычно с учетом адресных ипотечных программ с господдержкой от 4%(семейная, дальневосточная и т. п.). В декабре и в начале вытекающего года фактором роста стоимостей вселенная на 2-3% на базаре первичного жилья станет отнесенный спрос.

По прогнозам специалистов Est-a-Tet, при сохранении текущих обстоятельств на вторичном базаре рост стоимостей сохранится до 3%. В январе вероятны два пути развития событий: либо будет стабилизация, либо, визави, рост предложения и активности продавцов. Доколе сложно предположить, что будет в кратчайшее времена. Воздействие может оказать даже погода, а также коронавирусные ограничения. "В феврале с большенный вероятностью можно болтать об оживлении базара и будто один о 3-процентном росте стоимостей. Отдаленнее доколе сложно прогнозировать", - почитает Юлия Дымова.

- Базар стильно перегрет. Однако уже в вытекающем году рост стоимостей может возобновиться - образцово на уровне инфляции, - болтает глава аналитического фокуса "Индикаторы базара недвижимости" Олег Репченко. - Возвышенная стоимость квадратного метра позволила девелоперам сформировать финансовую подушку, оттого вероятный стадия снижения спроса(образцово, в начале января)им не жуток. Несмотря на большенный всеобщий объем предложения, дефицит ликвидных, востребованных вариантов наблюдается во всех сегментах. Собственно они раскупались в первую очередность во времена ажиотажа и будут бойко уходить и впредь.
Добавить комментарий
Важно ваше мнение
Оцените работу движка