Случайная новость: Санкт-Петербург примет этап "Формулы-1" в 2023...
 
Календарь публикаций
«    Июль 2021    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 1234
567891011
12131415161718
19202122232425
262728293031 
27 июл 00:15Экономика

В ближайшем Подмосковье кончилась земля


В ближайшем Подмосковье кончилась земля

Смена приоритетов

В январе–июле аналитики зафиксировали возвышенный степень торговель на подмосковном базаре земли. Во-первых, изменились предпочтения покупателей. «Два года назад в сегменте подмосковных аграрных участков царила стагнация. Однако пандемия и порядок изоляции вынудили людей пересмотреть ценности и по-другому глянуть на загородную бытие, — доложил «МК» девелопер проекта «Голландская деревня» Андрей Хворов. — Новоиспеченная вал коронавируса, закрытие граней и ограничения на российских морских курортах всего подстегнули заинтересованность к загородным домам и дачам». С его слов, граждане раскупили все благопристойные объекты. На базаре остались или объекты с безумно дорогим ценником, или неликвид советских времен. В итоге многие попросту вырваны были покупать в качестве альтернативы участки под самостоятельную застройку. 

Во-вторых, изменились приоритеты продавцов. Похоже, большинство собственников участков, какие по неодинаковым причинам тянули с торговлей земли, постановили воспользоваться ситуацией и выгодно пристроить собственный актив. По оценке гендиректора портала «Мир квартир» Павел Луценко, наиболее оборотистыми в этом плане выказали себя владетели участков на самых дорогих течениях области: на Рублево-Успенском шоссе сотка с азбука года подорожала на 14,9%, а на Ильинском — на 15,5%. В итоге ценник на Рублевке к июлю добился значения 2,5 млн рублей за сотку, а на чуть менее раскрученном Ильинском — 1,78 млн рублей(см. таблицу). Посредственный участок на этих течениях встанет в 52 млн и 16,7 млн рублей соответственно.

«Отсутствие качественных и ликвидных загородных домов повысило цены на подмосковную землю. Важнецкие участки подорожали в разы. К образцу, «до ковида» 15 соток в одном из элитных коттеджных поселков на Новоиспеченной Риге стоили 15 млн рублей, ныне подобный участок не взять и за 30 млн рублей. Капля того, что земля под застройку загородных домов подорожала, ее на многих течениях на первичном базаре попросту дудки в наличии», — добавил Хворов.

Лидеры и аутсайдеры

Восход и юго-восток области, будто век, очутились самыми доступными. Посредственная сотка на Егорьевском шоссе — аутсайдере списка — очутилась грошовее рублевской гладко в 31 один. Чуть дороже оцениваются участки на Новорязанском и Горьковском шоссе.

Занимательно, что за первое полугодие текущего года «дешевая тройка», по настоящим Луценко, стала еще грошовее. Посредственный участок на Егорьевском течении в посредственном можно сторговать за 645 тыс. руб., это на 0,8% грошовее зимней цены. А участки на Горьковской трассе подешевели за шесть месяцев на 4,1% — до 1,42 млн руб. Кроме трех восточных течений подешевели сотки на Щелковском шоссе: — 3,1% за сотку и — 4,6% за надел.

Дорогие западные трассы в основном добавили более 10%. Помимо уже упоминавшихся Рублево-Успенского и Ильинского шоссе, это Осташковское, Киевское, Новорижское, Калужское, Боровское и Пятницкое течения.

По оценке Луценко, в посредственном по Подмосковью и Новоиспеченной Москве за сотку земли придется выложить 488 тыс. руб., это на 7,4% дороже, чем зимой. Стоимость посредственного участка составляет 6,1 млн рублей — на 5,1% возвышеннее ценников азбука года. Самые дорогие ныне на базаре — это участки без подряда в коттеджных поселках с сопутствующей инфраструктурой. «К более бюджетным провиантам можно отнести участки на землях сельхозназначения, не настолько давненько переоформленные под ИЖС. Этот вариант не предполагает никакой инфраструктуры, в важнейшем случае будут насыпаны стези и подведено электричество. Давай и не стоит списывать со счетов нескончаемое многообразие предложений на вторичном базаре, вводя покупку участков с дряхлым домом под снос», — болтает аналитик.

Будто рассказала «МК» начальство отдела Департамента загородной недвижимости «ИНКОМ-Недвижимость» Лилиана Лазарева, в экономсегменте популярны участки без подряда в поселках с коммуникациями. Повышенным спросом употребляют организованные, караулимые поселки бизнес-класса с инфраструктурой. Набирают популярность участки с подрядом быстровозводимых домов, таковских будто барнхаусы.

Наиболее востребованными течениями, по воззрению Лазаревой, изображают Новорязанское и Каширское шоссе — во втором квартале 2021 года на них пришлось по 13% реализации. Заинтересованность покупателей объясняется тем, что в этих двух локациях сосредоточено величайшее число выставленных на торговлю объектов, кроме того, они изображают наиболее доступными. Нулевым спросом употребляло Алтуфьевское шоссе. Попросту демонстрировать тут было нечего: его пай в всеобщей экспозиции и реализации составила 0%.

Грошовее не будет

«До гроба 2021 года при стабильном спросе тенденция роста стоимостей сохранится. Маловероятно, что в зимний стадия возникнут новоиспеченные проекты, выходит, численность предложений к капуту года уменьшится», — уверена Лилиана Лазарева.

— На горизонте до года дорожать будут вдалеке не все участки, — полагает Андрей Хворов. — Возможности большинства потенциальных покупателей загородного жилья броско поугасли. Многие уже взяли в Московской области землю, однако вырваны взять паузу, потому что попросту не «тянут» стройку на фоне визгливо подорожавших стройматериалов. На мой взор, в первую очередность подорожают качественные участки, какие будут в организованных поселках с монолитной концепцией, с раскрученной социальной инфраструктурой, коммуникациями и охраной. Очевидно, что также добавят в цене участки, размещенные недалеко от озер, прудов и рек. Земля у воды, необычно сейчас, в обстоятельствах пандемии, век будет употреблять спросом.
Добавить комментарий
Важно ваше мнение
Оцените работу движка