Случайная новость: Посольство РФ: задержанный во Франции Павленский...
22 фев 17:00Экономика

Жизнь СНТ изменится: власть решила поправить закон "О садоводах"


Жизнь СНТ изменится: власть решила поправить закон "О садоводах"

— Информация о том, что правительство кухарит поправки в закон «О садоводах», какой орудует итого лишь два года, вытребовала круглую бурю эмоций у дачников. Многие недоумевают, неужели в нашей стороне сейчас дудки более насущных проблем, чем переписывание одних и тех же законов?

— Я не согласен с такой оценкой. Федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд» принимался в 2017 году, с тех пор наша бытие велико изменилась. Возьмите алкая бы степень цифровизации подмосковных СНТ, 3–4 года назад мы и не грезили, что будем коротать встречи с дачниками в онлайн-формате. А сейчас во многих садоводческих товариществах используют электронное голосование по самым насущным спросам. Удобопонятно, что таковое развитие цифровые технологии получили из-за пандемии коронавируса, но ведь идея важная. Не секрет, что сконцентрировать людей на общее собрание в СНТ век сложно, а из-за отсутствия кворума многие насущные проблемы годами не решаются. Зато проголосовать онлайн могут почитай все. Но практика применения этих новаторств не закреплена юридически. Оттого и требуется привнести поправки в закон.

— Будто это будет воспроизведено в новоиспеченной редакции закона?

— Прежде итого, дополняется статья о распорядке проведения всеобщего собрания. Учитывая позитивный эксперимент проведения всеобщих собраний в заочной фигуре в 2020 году, законодатель предлагает закрепить это в уставе товарищества и упорядочить в федеральном законе. Мы великолепно соображаем, что все решения всеобщего собрания безвременно или поздно будут приниматься недюжинно в заочной фигуре с использованием нынешних цифровых технологий. Образец тому — проект «Цифровые СНТ Подмосковья», успешно реализованный в 2020 году. Кроме того, поза об электронном голосовании надлежит быть в обязательном распорядке закреплено в уставе товарищества. Там также необходимо показать наименование сайта СНТ, если он жрать.

— Вы не опасаетесь, что при проведении заглазного голосования вероятны манипуляции со стороны администрации СНТ?

— Будто один для того, дабы такового не было, законодатель предлагает линия положений, укрепляющих в уставе СНТ распорядок онлайн-голосования, оповещения о голосовании с помощью смс и других оружий связи. Членов СНТ должны уведомить, что их голос дошел до правления и они его учли.

Истина, к сожалению, вдалеке не все наши дачники важнецки владеют нынешними технологиями, оттого правление может, безусловно, гарантировать минимально необходимый кворум — более 50% членов товарищества — путем обзвона наиболее лояльных дачников, а остальных уведомить всего формально. В этом случае могут приниматься покойные для администрации СНТ решения, а рядовые члены товарищества будут решены возможности сформулировать свою позицию, будто это происходит на очном собрании. Алкая надобно признать, что большинство всеобщих собраний в СНТ подчас напоминают базарную площадь, а не цивилизованное мероприятие.

— И будто тогда быть?

— Если дачники деятельно интересуются жизнью своего СНТ, участвуют в всеобщих собраниях, голосуют, алкая бы заглазно, и помогают правлению в решении проблем, возникающих в ходе домовитой деятельности поселка, нагреть их будет будет сложно. Нечистого на руку человека в составе правления бойко вскроют и выведут на чистую воду. А вот там, где рядовые члены СНТ инертны, там вполне вероятно, что место председателя правления взалкает прибрать к рукам арап, какой будет вкалывать на свой карман.

— Истина ли, что в новоиспеченном законопроекте полномочия правления и председателя СНТ расширяются?

— Ага, причем внушительно. Предлагается наградить правление СНТ выдающимся левом решать самые насущные спросы: уведомлять органы муниципальной власти о том, что на их территории жрать кинутые участки, или же о том, что собственник использует землю не по направлению, а также принимать новоиспеченных членов товарищества. Впопад, в небольших СНТ, где численность членов составляет менее 60 человек, правление можно не выбирать, а все эти спросы всецело отдать председателю.

— Не выйдет ли так, что аккурат председатель СНТ, награжденный абсолютной волей, узурпирует ее и будет править, будто царь?

— На мой взор, усиление административного ресурса СНТ надлежит принести пользу. Безусловно, при обстоятельстве, что председатель и правление вкалывают беспорочно. А таких в Московской области 99,9%.

— Для многих СНТ больная тема забытые участки. Что новоиспеченного предлагают законодатели для решения этой проблемы?

— Бытуют две основные проблемы землепользования в СНТ. Первая — это кинутые участки. На них вырастает сорная мурава, сухостойник, они видят пожарную опасность для соседей, закрывают солнечный свет. Вторая проблема — это участки, какие используются не по целевому направлению. Примерно, владетель земли строит гостиницу или приют для звериных, выказывает автосервис, автомойку или иной коммерческий объект. Все это изображает нарушением закона. Будто правило, нарушители не платят взносы в СНТ и создают массу проблем соседям.

Фото: mosreg.ru
В Аграрном кодексе РФ взговорено, что правообладатель аграрного участка должен использовать его по целевому направлению. Но в случае принятия поправок всякий регион стороны будет награжден полномочиями самостоятельно определять критерии, указывающие, что земля не используется по целевому направлению. Еще предлагается наградить председателя СНТ полномочиями по обращению в государственные органы с жалобой о нецелевом использовании. Это больно результативная мера. Потому что сейчас председатель СНТ не обладает этим левом будто должностное лик. Алкая собственно он век аккуратно знает, какая земля используется с нарушением, оттого может оперативно навести материалы для организации аграрных проверок нарушителей.

— Не секрет, что всеобщие собрания в СНТ дробно заканчиваются дебошем, люд поспорят и расходятся, пересудом ни о чем не договорившись дружок с другом.

— Вы левы, сконцентрировать кворум для решения какого-то взаправду величавого спроса больно сложно. Еще сложнее дачникам опамятоваться к согласию по финансовым спросам. Алкая собственно всеобщее собрание решает все самые величавые для жизни СНТ спросы. На нем избираются органы управления и контроля товарищества, утверждается бюджет, без какого в СНТ может приключиться домовитый коллапс. Ведь без вовремя выполненных платежей в садоводстве могут отключить свет, коммунальщики не будут драить стези, вывозить мусор.

— И что ладить, будто опамятоваться к согласию?

— Если членам СНТ не вытанцовывается сговориться при очной встрече, закон предусматривает возможность принятия величавых решений в заочной фигуре. В том числе с использованием электронного голосования, о котором мы уже болтали.

Впопад, новоиспеченная редакция закона облегчит бытие и новоиспеченным владетелям участков, взявшим землю в СНТ, какие сейчас вырваны временами по 2–3 года дожидаться, когда состоится легитимное собрание, где их примут в члены товарищества.

Законодатель предлагает передать полномочия о приеме новоиспеченных членов СНТ председателю или правлению СНТ. Истина, если по какой-то причине правление отказывает новоиспеченному владетелю участка в приеме в члены СНТ, то опротестовать это решение он сможет всего сквозь суд.

— А в чем вообще разница между членами СНТ и владельцами участков, какие членами СНТ не являются?Как выдаются их права и обязанности, денежные взносы?

— Возьмемся с денег. Тут разница невелика. Потому что все затраты на хозяйственную деятельность делятся на всех поровну. Самосильно от того, член ты СНТ или индивидуал, но за расчистку снега, всеобщее освещение на территории СНТ, охрану, вывоз мусора и прочие нужды должны платить все владетели участков. Но есть затраты, связанные недюжинно с членством в товариществе. Примерно, изготовление членских книжек(или документов, их заменяющих).

Ныне что дотрагивается лев. Жрать спросы всеобщего собрания, решения по каким принимаются недюжинно членами товарищества. К ним глядят: зачисление новоиспеченных членов СНТ; подготовка и утверждение новоиспеченной редакции статута, отчетов председателя, правления и ревизионной комиссии; принятие решений о создании ассоциаций(альянсов)товариществ, вступлении в них или выходе из них; заточение договора с аудиторской организацией или индивидуальным аудитором товарищества и так дальше.

По сути, индивидуалы владеют лево голоса на всеобщем собрании всего по 5 спросам: земля, инфраструктура, создание или передача в собственность третьих рыл всеобщего достояния СНТ, взносы и ликвидация товарищества. По иным спросам их голоса не учитываются, выходит, затраты на организацию всеобщего собрания, в котором не принимают участия индивидуалы, логично распределить всего между членами товарищества.

— Какие еще животрепещущие спросы дачной жизни воспроизведены в новоиспеченном законопроекте?

— Для многих СНТ недужный проблема передача коммунальных сетей на баланс энергоснабжающих организаций. Сейчас для этого требуется стопроцентное согласие всех членов СНТ. На практике выполнить таковое нереально. Во-первых, испробуйте всех сконцентрировать, во-вторых, убедите проголосовать единогласно. Авторы проекта предлагают снизить норму проголосовавших «за» со 100% до 75% от общего числа членов товарищества. С этим уже можно вкалывать.

— Будто будет решаться проблема переустройства СНТ в заселенные пункты, что новоиспеченного взговорено в проекте закона?

— Самодействующего перевода садовых товариществ в статус заселенных пунктов не будет. В каждом раздельном случае все будет решаться индивидуально. Взаправду, жрать дачные поселки, какие больно вблизи размещены к населенным пунктам, владеют с ними всеобщую линию, и порой случается целесообразно свести их. Однако тут дудки универсальных решений.

— И кто это будет решать?

— Полномочия по включению СНТ в населенный пункт или созданию новоиспеченного отнесены к компетенции региональных воль. Это логично: всюду неодинаковое численность СНТ, кроме того, у местных администраций свои финансовые возможности. Примерно, бытуют дотационные регионы, какие не могут позволить себе взять на баланс инфраструктуру, стези, относящиеся дачникам.

К тому же вдалеке не все дачники алкают перебросить свое СНТ в статус заселенного пункта, настолько будто это связано с увеличением аграрного налога и налога на имущество, плата за вывоз мусора тоже вырастает. Кроме того, СНТ утратит статус целостной территории и будет должно снести на въезде все ограничители для проезда или прохода людей.

— Проект новоиспеченного закона сейчас предложен для всенародного обсуждения. Будто дачники могут сформулировать свое взгляд о нем, дабы оно было учтено законодателями?

— Для этого надобно зарегистрироваться на сайте Госуслуг, забежать на сайт Росреестра и оставить там свои замечания. Там же можно ознакомиться с текстом всех поправок в закон «О садоводах».
Добавить комментарий
Важно ваше мнение
Оцените работу движка