Названы районы Москвы, где подешевели квартиры

Специалисты изучили изменение стоимостей на новостройки с февраля 2020 года по февраль 2021-го. Выяснилось, что стоимость жилья возвысилась в 83 районах из 91, в шести снизилась, в двух осталась неизменной. В рейтинг не ввалились районы, где продаются недюжинно новостройки класса "люкс", в частности, Мещанский, Якиманка, Хамовники, Тверской, Арбат.

Самым дорогим из районов с новостройками эконом- и комфорт-класса очутился Пресненский. Посредственная стоимость квартиры в нем составляет 33,3 млн рублей - на 56% вяще, чем год назад. Квадратный метр, истина, поднялся не столь внушительно, алкая тоже ощутимо, - на 18%(427 тыс. руб.). Зачем таковая разница между ростом стоимости квартир в круглом и «квадрата»?Эксперты вручают простое объяснение: жилье сравнительно небольших площадей уже раскуплено, остались просторные «хоромы».

На другой позиции - Красносельский зона(истина, с благопристойным отрывом от лидера). Жилье тут предлагается в посредственном за 29,9 млн руб.(на 53,5% дороже, чем в феврале 2020-го), квадратный метр оценивается в 389 тыс. руб.(на 26% вяще). Третье пункт занимает Даниловский зона: стоимость квартиры - 21,9 млн руб.(годичный рост на 20%), «квадрата» - 371 тыс. руб.(на 25,5%).

Если же рассматривать увеличение стоимости не квартир, а собственно квадратного метра, полотно складывается таковая. Самыми быстрорастущими по стоимостям стали районы Новоиспеченной Москвы: Кокошкино(плюс 43% за год, стоимость «квадрата» - 185 тыс. руб.), Филимонковское(рост на 41%, 160 тыс. руб.), Воскресенское(рост на 40%, 170 тыс. руб.).

Из районов в пределах МКАД квадратный метр вяще итого подорожал в районах Хорошево-Мневники(плюс 38%, 338 тыс. руб.), Соколиная Гора(плюс 36%, 211 тыс. руб.)и Ярославский(плюс 35%, 225 тыс. руб.).

- Из-за перехода на проектное финансирование и подорожания стройматериалов новоиспеченные проекты дробно вылезали по более возвышенным стоимостям, чем старые, а в бытующих застройщики тоже взводили стоимость, настолько будто льготная ипотека гарантировала достаточный спрос. Росту посредственных стоимостей содействовало и вымывание грошовых объектов, - объясняет генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.

Снизилась посредственная стоимость квадратного метра в Ясеневе(на 20%), Лианозове(на 18%), Очаково-Матвеевском(на 9%), Свиблове(на 8%), Донском(на 3,5%)и Беговом(на 1,5%). Однако не стоит кумекать, что застройщики постановили обделать аттракцион неслыханной щедрости. Попросту в этих районах покупатели разобрали квартиры в более дорогих новостройках, и на базаре осталось более грошовое предложение.

- Ценообразование зависит не всего от спроса, однако и от числа выводимого в торговли жилья: новейший объем с более грошовым «квадратом» занижает статистику средневзвешенной цены, - поясняет генеральный директор VSN Realty Яна Глазунова. - Мы советуем покупателям следить не за «средней температурой по больнице», а за объектами, какие отвечают их запросам и бюджетам».

Примерно, в том же Беговом «кусается» даже грошовое по меркам района жилье: посредственная стоимость квадратного метра составляет 298 тысяч рублей, а квартиры - 20,4 млн рублей.

- Мы не созерцаем снижения стоимостей на новостройки, однако темпы роста в 2021 году будут басистее, чем в 2020-м, - комментирует заместитель генерального директора братии MR Group Ирина Дзюба. - В былом году совпало залпом несколько факторов: отнесенный спрос из-за локдауна, ослабление целкового, басистые ставки по депозитам, доступная ипотека, всеобщий стресс и состояние неопределенности из-за пандемии. Все это стимулировало граждан вкладываться в недвижимость. Сейчас наблюдается стабилизация спроса, темпы роста стоимостей возвращаются к нормальным базарным. В 2021 году рост стоимости квадратного метра будет определяться прежде итого строительной готовностью домов. Снижения стоимостей мы не прогнозируем.

Декламируйте также: