Упавшая цена московских новостроек стала сигналом покупателям

Будто доложил глава аналитического фокуса ЦИАН Алексей Попов, на базаре первичной недвижимости в Москве впервинку с сентября 2019 года цены стали снижаться. В январе посредственная стоимость одного квадратного метра в новостройках по сравнению с декабрем снизилась на 0,3% — до 233,1 тыс. руб. Снижение зафиксировано в основном за счет проектов в ветхих гранях города.

Однако болтать о развороте первичного базара жилья доколе безвременно. «Январская статистика дробно случается непредсказуемой, и ладить выводы на основе итогов одного месяца рискованно. Однако все более очевидны знаки замедления базара: больше всегдашнего снизилось число сделок, кончился рост стоимостей. Вдруг девелоперы стали деятельнее выводить новоиспеченные проекты в реализацию — благодаря выводу лотов со стартовыми стоимостями посредственная стоимость «квадрата» упала впервинку за полтора года», — пояснил Алексей Попов.

Безусловно, большинство потенциальных покупателей интересует динамика стоимостей жилья экономкласса. К сожалению, порадовать доколе нечем. «По итогам января на московском базаре новостроек массового сегмента объем предложения сократился на 7,6%. Средневзвешенная стоимость квадратного метра вымахала за месяц на 3,3% и добилась 214 290 руб.», — доложила ворочающий партнер братии «Метриум» Мария Литинецкая.

По ее настоящим, по итогам первого месяца 2021 года на базаре новостроек массового сегмента в реализации был 91 жилой комплекс. Суммарный объем предложения составил 13 065 квартир всеобщей площадью 705,1 тыс. кв. м. Вяще итого недорогого жилья сейчас продается в ЮВАО(34,8% объема предложения)и в СВАО(18%).

В структуре предложения по стадии строительной готовности величайший объем лотов сосредоточен в домах на этапе строительно-монтажных работ(45%). Треть предложения на первичном базаре реализуется в корпусах на начальной стадии строительной готовности(29,3%). В домах на этапе отделочных работ представлено 18,6% квартир. Крохотнейшая пай доводится на лоты в готовых корпусах — 7,1%.

Набирает могуществу тренд на отделку жилья. Основной объем квартир на базаре массового сегмента представлен с финишной отделкой — 67,6%(+2,3 п.п. за месяц). На предложения без отделки доводится 23,2% квартир(-2,2 п.п.). Крохотнее итого предлагается лотов с отделкой white box — 9,2%(пай без изменений).

По подсчетам Литинецкой, средневзвешенная стоимость квадратного метра жилья массового сегмента добилась 214 290 руб.(+3,3% за месяц; +20% за год). Возвышеннее январского темпы роста средневзвешенной цены квадратного метра были всего в прошлогодние месяцы — с октября по ноябрь, когда ежемесячный прирост составлял 4,5%.

Рост посредственных стоимостей наблюдался во всех округах. Бросче итого это было в ЮЗАО(+6,2%). В ЮВАО цены вымахали в посредственном на 4,6%, в ЗАО и САО — на 4,4% и 4,3% соответственно. Во всех других округах цены вымахали от 0,8% до 2,1%.

В гробе января 2021 года посредственный бюджет предложения на первичном базаре массового сегмента составил 11,6 млн руб.(+1,5% за месяц; +11,7% за год). В разрезе типологий посредственные бюджеты за миновавший месяц также возрастили: студии — 6,31 млн руб.(+4,2%); однокомнатные — 9,01 млн руб.(+2,1%); двухкомнатные — 13,04 млн руб.(+3,3%); трехкомнатные — 17,33 млн руб.(+2,4%); многокомнатные — 23,17 млн руб.(+1,8%).

По словам риелторов, в Москве объем предложения недорогих новостроек продолжает снижаться и вновь задушевен к пятилетнему космосу. В январе численность квартир сократилось на 7,6%, до 13 тыс. штук.(-7,6% за месяц; -18% за год). Объем базара был крохотнее текущего всего в октябре–ноябре 2020 года, когда численность лотов снизилось до пятилетнего космоса в 12,7 тыс. штук из-за спроса, добившегося пика. Максимальное численность квартир массового сегмента было представлено на базаре в июне 2017 года и исчислялось 21,6 тыс. лотов. Таковским образом, за три с половиной года предложение сократилось на 40%. И ожидать снижения стоимостей бюджетных квартир не доводится.