Запрет строительства апартаментов обернется дефицитом школ

Нынешняя суетня вкруг формата апартаментов возникла с законопроекта о приравнивании апартаментов к жилью — еще одной «амнистии», подобной дачной и гаражной. Проблема заключается в том, дабы разрешить в апартаментах регистрацию — напомним, на настоящий момент они почитаются необитаемыми помещениями, и прописка там невозможна. Этот законопроект раскритиковали луковица комитета Госдумы по ЖКХ Галина Хованская — один-одинехонек из признанных российских экспертов в этой тематике — и начальный заместитель председателя этого же комитета Сергей Пахомов. В ответ на что замминистра сооружения Никита Стасишин будто один и пояснил позицию ведомства: «Под амнистию надлежит влететь то, что уже возвещено, оно надлежит быть учтено в объеме ввода жилья, однако с какого-то момента мы должны беспорочно дружок дружку откликнуться, что все — эта лавочка закрывается, с сегодняшнего дня мы строим всего жилье».

- Апартаменты — специфический формат недвижимости, какой боготворили и девелоперы, и покупатели жилья, - повествует Борис Митин, глава филиала одной из крупных риелторских бражек. - Для застройщика формат апартаментов был возможностью возвести жилье утилитарны на любой площадке, причем без обременения сооружением «социалки» и без соблюдения всех норм, необходимых для жилья. А для покупателей апартаменты — это не «то же самое жилье, однако дешевле», будто уже поспешили взговорить. Дудки, для покупателей апартаменты это единая возможность взять новостройку в надобном и престижном районе, где новоиспеченного жилья попросту не строится.

Взаправду, постройка апарт-комплексов необычно велико расцвело в начале 2010-х годов, когда была переформатирована вся градостроительная политика города. В частности, было встречено решение при дальнейшей застройке железно учитывать плотность заселения и не уплотнять уже плотно заселенные жилые кварталы. Еще одно решение тех времен — принуждать девелоперов к сооружению социальной инфраструктуры в жилых кварталах. Что и делается на окраинах города(где строятся собственно жилые комплексы)— а в фокусе, где строятся и реконструируются клубные жилые дома, таковая инфраструктура уже водится.

- Яркий образец апартаментов в Москве — это комплекс на месте бывшего Стадиона Юных пионеров, - повествует Борис Митин. - Там сверхплотная застройка и драгоценная земля, оттого застройщик попросту не стал возводить на территории еще и школы с поликлиниками, какие были бы необходимы, если бы это было жилье. Однако о том, что эта тема скоро захлопнется, осведомили все девелоперы, оттого всюду, где планировались апартаменты, они уже заложены и строятся.

По воззрению риелтора, цены на квартиры в апартаментах не упадут, а скорее, будут вырастать — в том числе на фоне новинок о грядущей «амнистии» этого формата недвижимости. Учитывая, что если апартаменты приравняют к жилью во всех взаимоотношениях, на них будут распространяться все, в том числе льготные, программы ипотеки, рост может быть внушительным — по бережливым оценкам, близ 10%. А объектов, какие могут в связи с этим подорожать — довольно бессчетно.

Взаправду, на карте новостроек Москвы сейчас несколько десятков комплексов апартаментов — они сдаются один-одинехонек за иным, многие недавно начаты сооружением. Районы — гуще итого будто один обжитые и довольно престижные. Даже если новоиспеченные апартаменты строить не будут, «амнистия» по взаимоотношению к уже бытующим радикально может изменить образовательный ландшафт. Ведь ныне детвора, какие вырастают в жилье этого формата, смогут притязать на школу по месту прописки.

- Если у нас одномоментно возникнут еще сотни ребятенков, притязающих на места и жительствующих сейчас в апартаментах, я доколе видаю всего один-одинехонек выход — разворачивать обучение в полноценные две смены, - помечает замдиректора учебно-воспитательного комплекса в ВАО. - Новоиспеченных зданий у нас не возникнет, с кадрами тоже большенный проблема — моментально численность учителей не нарастить. Впрочем, доколе у нас удаленка, это проблема теоретический: на дистанте в классе может быть сколько угодно человек. Истина, о качестве обучения болтать не доводится.