Случайная новость: Дэвид Бекхэм рассказал о своем отношении к...
17 ноя 15:00Экономика

В Москве опять поднялись цены на новостройки


В Москве опять поднялись цены на новостройки

За заключительные 12 месяцев столичные новостройки подорожали в 74 из 125 районов города, а посредственная стоимость такового жилья возрастила на 8,1%, до 288,3 тыс. руб. за 1 кв. м., доложила ворочающий партнер братии «Метриум» Мария Литинецкая. С ее слов, посредственная стоимость квартиры добилась 19,63 млн руб., возрастив за год на 5,1%. Самые дорогие лоты выставлены в Мещанском районе, где посредственная стоимость за год вымахала более чем в два раза:(до 1,3 млн руб. за 1 кв. м.). Если год назад посредственная стоимость квартиры в новостройке тут была на уровне 86,7 млн руб., то ныне она вымахала до 191,4 млн руб.

Самые доступные новостройки продаются в районе Нордовый, где в едином экспонируемом жилом комплексе недвижимость можно завести по 137 тыс. руб. за 1 кв. м, что на 31% возвышеннее значения былого года. Квартира тут стоит в посредственном 6,7 млн руб.

Вяще итого недорогого жилья внутри МКАД продается в ЮВАО(31,7%). 1 кв. м тут в посредственном стоит 134,1 тыс. руб. В течение октября здешние новостройки вымахали в цене на 9,2%. По настоящим ЦИАН, в Новоиспеченной Москве жилье массового сегмента подорожало за год на 20,9%, до 155,4 тыс. руб. за 1 кв. м. Цены пихает ввысь грошовая ипотека и дефицит доступных квартир.

Будто доложили в братии «Бон Тон», в октябре на первичном базаре жилья массового сегмента совокупный объем предложения в ветхих гранях Москвы снизился до 863,7 тыс. кв. м и 15,1 тыс. лотов(снижение площади за месяц на 5,1% и лотов — на 4,3%). За год объем предложения площадей сократился на 21,1% и лотов — на 16,8%. Две трети предложений квартир(63,7%)доводится на комфорт-класс. Пай недорогого жилья продолжает сокращаться.

В октябре торговли стартовали всего в трех комплексах, размещенных в Головинском(САО)и Нижегородском(ЮВАО)районах и Нагатино-Садовниках(ЮАО). В октябре, по настоящим риелторов, самое доступное жилье продавалось в Головинском районе: студию в новоиспеченном ЖК площадью 10,6 кв. м можно было взять за 3,2 млн руб. В топ-3 также ввалились студии в Нижегородском районе(площадью 15,6 кв. м за 3,9 млн руб.)и Люблине(площадью 27,0 кв. м за 4,4 млн руб.).

По словам экспертов, вымахал спрос на квартиры на начальном этапе — пай таковских сделок c азбука года возрастила с 2% до 25%. Величайшее численность лотов в реализации почитай в равновеликой степени представлено в домах на стадии монтажных работ(34,7%; +4,9 п.п.)и на этапе отделочных работ(33,3%; +2,1 п.п.). Во заведенных в эксплуатацию домах реализуется итого 5,7%(–0,6 п.п.).

Измерить: «Метриум».
По итогам октября на «двушки» по-прежнему доводится более трети базара. Пай лотов с отделкой в массовом сегменте составляет 63,6%. На лоты без отделки пришлось 28,3%, а с отделкой white box — 8,1%.

«Предложение добилось минимального значения за 5 лет — 12,7 тыс. квартир(–4% за месяц). Сопоставимый объем предложения был представлен на базаре в ноябре 2015 года, когда экспонировалось 12 тыс. квартир. Рекордный спрос в октябре, вероятнее итого, связан с принятием решения о продлении программы льготной ипотеки в завершающий момент — покупатели бежали завести квартиры до 1 ноября, а официальная информация взялась всего в октябре», — пояснила Мария Литинецкая. По ее воззрению, коррекция спроса верна, однако, как она будет капитальной, зависит от ряда факторов. Основные угрозы для первичного базара жилья — это сокращение доходов народонаселения и усиление карантина в связи с вырастающей заболеваемостью коронавирусной инфекцией.

По прогнозу экспертов портала «Индикаторы базара жилья», спрос на недорогое жилье останется возвышенным до гроба года: ноябрь и декабрь — по традиции самые деятельные месяцы для базара недвижимости. Однако уже в начале 2021 года покупательская активность может упасть — горячка заключительных месяцев истощил спрос предбудущих стадиев и вверг к дефициту недорогих новостроек. Кроме того, банкиры ожидают в вытекающем году небольшого роста ключевой ставки и ставок по несубсидируемой ипотеке, что также будет давить на спрос.

Впрочем, заявленные цены вряд ли возьмутся бойко бросаться: столичные девелоперы уже окупили инвестиции в большинстве новоиспеченных ЖК, оттого они будут норовить подлиннее содержать ценники на возвышенном уровне. Изменения в ценовой политике застройщиков можно ожидать всего в июле 2021 года, когда закончится госпрограмма льготной ипотеки
Добавить комментарий
Важно ваше мнение
Оцените работу движка