Ожидающие снижения цен на жилье аналитики дали совет покупателям

Уже сейчас удобопонятно, что 2020 год станет аномальным для базара жилья. По прогнозам экспертов, численность сделок с новостройками по итогам года будет в 2 раза басистее, чем в 2019-м. Максимальная активность и продавцов, и покупателей придется на август и сентябрь. К озари кризис в экономике станет неприкрытым, и собственно к этому времени может приключиться броское снижение стоимостей. При этом льготная ипотека(под 6,5% годичных)орудует лишь по октябрь включительно. Вкупе с аналитиками мы постарались осмыслить, будто важнее вести себя потенциальным покупателям и стоит ли затеваться с приобретением жилья до снятия порядка повышенной готовности.

фото: Наталья Мущинкина
— С средины лета будут освобождены ограничения, мешающие получению необходимых справок; продавцы и покупатели станут возвращаться с дач, возьмутся ездить на показы, сделки, в банки, — повествует глава проекта Dataflat.Ru Александр Пыпин. — Цены на вторичное жилье продолжат снижаться. Падение стоимости квадратного метра на вторичке доколе не превысило 2%, поскольку уменьшилось численность деятельных покупателей и продавцов. Объявлений о торговле квартир намного крохотнее не стало, однако половина из них фактически неактивны. Выступает запись на просмотры «после отмены самоизоляции», «после возвращения из-за города», «после получения документов БТИ».

В то же времена на базаре жрать потенциальные покупатели, какие в обстоятельствах падения доходности вкладов, акций, облигаций и негативных прогнозов по экономике алкают «припарковать» безвозбранные гроши. Однако многие из них спрашивают внушительные скидки, к каким продавцы вторички еще не готовы.

На первичном базаре застройщики должны поддерживать алкая бы минимальный текущий денежный поток, однако при этом выполнять план по росту стоимости квадратного метра. Оттого, с одной сторонки, цены в разинутых прайс-листах продолжают вырастать, однако с иной — на первичный базар в апреле вернулись броские скидки(в посредственном близ 2,5%, в раздельных случаях — до 20%), какие в заключительные месяцы  были в посредственном на уровне 0,5%. Кроме того, невиданного масштаба добился скрытый дисконт за счет государственного субсидирования ипотечных ставок. В итоге люд, какие завели квартиру в апреле, будут вносить гораздо меньший ежемесячный платеж, чем мартовские покупатели.

Впрочем, процесс приобретения жилья в обстоятельствах самоизоляции отнюдь не прост и таит бездна подводных камней. Сейчас в порядке «полностью онлайн»(не выходя их дома)технически можно проложить всего простейшие сделки с жильем, безналичным расчетом. В их числе — купля-продажа готового жилья на первичном базаре или по договорам участия в долевом сооружении, в том числе с ипотечным кредитом, безальтернативные сделки на вторичном базаре без участия несовершеннолетних и престарелых.

Узкие места — получение электронной цифровой подписи и справки от нотариуса. Электронную подпись привезет и авторизует посыльный, а нотариус и сотрудник банка могут опамятоваться на дом. Однако доколе вдалеке не все братии и банки оказывают таковские услуги. При более сложных сделках — с альтернативой, закладом, присутствием несовершеннолетних, материнского капитала, расчетами сквозь ячейку(наличными)без выезда из дома покупателю не встать. Он должен посещать банки, присутствовать на самой сделке.

Престарелому продавцу на вторичном базаре надобно будто вселенная получить справку из психоневрологического диспансера. Важнее предусмотреть наличие эскулапа на сделке, а саму сделку проложить у нотариуса. В принципе, можно встать и без этого, однако тогда для покупателя возрастает риск расторжения сделки в предбудущем. Безопасность достигается всего при индивидуальных встречах и продавца, и покупателя. Если же года представителей обеих сторонок превышает 65 лет, проложить сделку невозможно в могуществу порядка самоизоляции.

— Покупка квартиры заключается из нескольких основных этапов: бронирование лота, подписание договора, регистрация и оплата сделки. Кое-какие из них уже давненько идут в порядке онлайн и предлагаются утилитарны во всех новостройках, иные же лишь недавно были передвинуты в электронный формат и проводятся с бессчетными ограничениями, — добавляет ворочающий директор братии «Метриум»(участник партнерской сети CBRE)Упование Корка. — В понятие онлайн-сделки застройщики могут вкладывать неодинаковый резон — от возможности зарегистрировать сделку электронно до абсолютного перечня услуг(онлайн-оплаты, выездной ипотеки и т. д.). Многие братии громогласно заявляют о таковом формате, однако при этом оговариваются, что сделка идет «без посещения офиса продаж». За скобками остается надобность индивидуально приехать в банк, примерно, для оформления ипотеки или оплаты покупки. В итоге покупатель уже в процессе сделки выведает, что преступить порядок самоизоляции все-таки придется, а высланная покупка не изображает таковой в абсолютном резоне слова.

Жрать еще парочка величавых нюансов. Если квартиру приобретает клиент, заключающийся в союзе, ему необходимо получить согласие от супруга, засвидетельствованное электронной подписью нотариуса. Без этого электронная регистрация сделки невозможна. Оформить согласие можно лишь во времена индивидуального визита в нотариальную контору — альтернативы доколе не предусмотрено. И, наконец, когда жилой комплекс будет достроен, покупатель должен заявиться на приемку, подмахнуть акт приема-передачи объекта недвижимости и получить ключи от квартиры. Само собой, в проектах с домашним сроком сдачи дома эти мероприятия вполне могут вывалиться на стадия самоизоляции.