Случайная новость: Экономический кризис в России продлится как...
09 мар 21:00Экономика

Столичный рынок новостроек болезненно отреагировал на падение реальных доходов россиян


На первичном базаре Москвы выработалась антипатичная ситуация: из-за падения реальных доходов покупательская активность затухает, зато цены вырвались на волю. Все громогласнее звучат прогнозы: в течение двух лет новоиспеченное жилье подорожает на четверть.
Столичный рынок новостроек болезненно отреагировал на падение реальных доходов россиян

фото: Сергей Артемов
Столичный базар новостроек дохло болеет последствия реформы стройрынка, какая отняла застройщиков грошовых денег дольщиков и вырвала их взимать недешевые банковские кредиты. Настоящие по февральским торговлям Росреестр еще не опубликовал. В январе в Москве было зарегистрировано лишь 4950 договоров долевого участия в сооружении жилья(см. график). По сравнению с декабрем, когда традиционно записывается пиковое численность сделок, торговли новостроек упали на 28,8%.

В пересчете на 1 кв. м стоимость квартир эконом-класса по итогам января возрастила на 1,2%, комфорт-класса — на 0,9%, бизнес-класса — на 1,3%. За шесть лет новоиспеченные столичные квартиры в домах массового сегмента стали дороже на 32%. Стоимость самых востребованных у клиентов форматов — «однушек» и «двушек» — возвысилась 25% и 27% соответственно. При этом их посредственная площадь броско уменьшилась. То жрать квартиры в столичных ЖК стали и дороже, и уже.

Девелоперы жертвуют планировкой неслучайно: у подавляющего числа потенциальных покупателей на десницах дудки безвозбранных денег. Многие семьи могут улучшить жилищные обстановка всего с поддержкой ипотеки. Напомним, что в январе этого года посредственная ставка выдачи ипотеки в Москве и Подмосковье равнялась 9% против 10,1% в январе 2019-го.

Помимо дешевеющей ипотеки цены пихают ввысь новоиспеченные правила игры на стройрынке. Напомним, что во другой половине 2019 года после вступления счетов эскроу, повысивших себестоимость проектов, цены дружно подпрыгнули залпом на 10%. Будто доложил гендиректор АН «Азбука Жилья» Владимир Каширцев, на первичном жилом базаре «старой» Москвы сквозь счета эскроу сейчас реализуется 9166 лотов, что составляет 23% от всеобщего объема предложения по всем классам. Посредственная стоимость 1 «квадрата» лотов по эскроу в эконом-классе составляет 152 793 руб., в комфорт-классе — 180 280 руб., в бизнес-классе — 248 060 руб. Новостройки эконом-класса продаются от 4655 млн руб. до 13 266 млн руб.

Если важнецки поискать, то можно найти и более привлекательные предложения. Настолько, по настоящим АЦ «Индикаторы базара недвижимости», в полосе от ТТК до МКАД более чем в половине проектов жрать квартиры стоимостью до 9 млн руб. А за МКАД таковские предложения жрать почитай во всех проектах. Образцово, в ЖК возле метрополитен «Солнцево» за 8,5–9 млн руб. можно взять «однушку» близ 40 кв. м или небольшую двушку близ 53 кв.м. В Нагатино образцово за 9 млн руб. предлагаются «однушки» площадью 43–46 кв.м. В соседнем квартале на набережной цены стартуют от 7,6 млн руб. за крохотную «однушку», а в пределах 9 млн можно взять однокомнатную квартиру более 40 кв.м. На окраинах Первопрестольной можно взять квартиры просторнее. В Восточном Бирюлеве с учетом скидок за 9 млн руб. предлагается просторная «двушка» до 68 кв.м. В ЖК возле с метрополитен «Ховрино» в пределах 9 млн руб. продается «однушка» площадью до 43 кв.м.

фото: Иван Скрипалев
Не стоит забывать про скидки. В марте дисконт на новоиспеченные квартиры внутри МКАД не превысил 3–5%. Однако, учитывая стоимость столичного жилья, это позволяет получить экономию в сотни тысяч рублей. Жрать и более тороватые варианты. Настолько, максимальная скидка в первой очередности ЖК у метрополитен «Шелепиха» составляет 10%. Цены в проекте начинаются с 11,3 млн руб. В жилом квартале возле с метрополитен «Дмитровская» двухкомнатные квартиры предлагаются со скидкой до 7%. Минимальная стоимость квартир в ЖК — 13,5 млн руб. Покупателям со стопроцентной оплатой или ипотекой в жилом комплексе у метрополитен «Речной вокзал» предоставляется скидка до 7%. Квартира в ЖК встанет в сумму от 8,7 млн руб.

Помимо прямых скидок столичные застройщики предлагают покупателям ипотечные программы с рекордно басистыми ставками. Причем не всего на квартиры, однако и на апартаменты. К образцу, апартаменты в сити-комплексе возле метрополитен «Хорошевская» можно завести в кредит по ставке 7,9%. Первоначальный взнос составит от 20%, срок — до 30 лет. Цены на жилье стартуют с 4,8 млн руб.

Объем предложения по эскроу с всяким кварталом будет вырастать, уверены риелторы. И этот фактор будет негативно воздействовать и на спрос, и на цены.

Безусловно, потенциальных покупателей жилья интересует проблема, поскольку бойко будут дорожать новостройки. Очевидно всего одно: об ориентире на годичную инфляцию можно безбоязненно запамятовать. Будто полагает сенатор СФ Сергей Лисовский, принимавший участие в работе над законом о долевом сооружении, цены на недвижимость в России за два кратчайших года могут возрасти на четверть: «Во-первых, к этому времени завершатся все стройки, начатые до вступления эскроу-счетов. Во-вторых, приключится монополизация базара. Мы уже видаем, что в Москве стоимость жилья возрастила образцово на 13%, в Новоиспеченной Москве — от 9 до 12%».
Добавить комментарий
Важно ваше мнение
Оцените работу движка