Случайная новость: Госдума ожидает, что кабмин предложит меры по...
10 дек 00:04Экономика

Свежая вторичка дорожает, а советский жилфонд — дешевеет


На вторичном базаре жилья правят бал продавцы: предложение бросается, а цены вырастают. Стоимость жилья в Москве добилась исторического максимума. Однако уже весной ситуация может измениться.
Свежая вторичка дорожает, а советский жилфонд — дешевеет

Будто доложил гендиректор портала «Мир квартир» Павел Луценко, за заключительные 12 месяцев в Москве посредственный чек покупки на вторичном базаре недвижимости подорожал на 7% и добился 13,5 млн руб. Стоимость «квадрата» возвысилась на 4,5% и составила 224,7 тыс. руб. Внутри МКАД самое доступное готовое жилье продается в Капотне(142,8 тыс. руб. / кв. м; 7,4 млн руб.), в Бирюлеве Западном(145,2 тыс. руб. / кв. м; 7,9 млн руб.)и в Бирюлеве Восточном(147,4 тыс. руб. / кв. м; 8,3 млн руб.). В топ‑5 бюджетных районов также входят Ивановское(150,2 тыс. руб. / кв. м; 8,2 млн руб.)и Метрогородок(150,3 тыс. руб. / кв. м; 8,1 млн руб.).

За гранью кольцевой автодороги наиболее доступными по стоимостям очутились Молжаниновский зона(123,3 тыс. руб. / кв. м; 7 млн руб.)и Зеленоградский АО(123,8 тыс. руб. / кв. м; 7,1 млн руб.), Внуково(125,6 тыс. руб. / кв. м; 6,7 млн руб.), а также Восточный(130,3 тыс. руб. / кв. м; 6,7 млн руб.)и Нордовый(132 тыс. руб. / кв. м; 7,1 млн руб.).

На территории Новоиспеченной Москвы открытие залпом нескольких станций метрополитен не могло не отозваться на стоимостях. Лидерство по-прежнему удерживает Московский, где метр поднялся в цене на 8,6%, а всеобщая стоимость квартиры — на 12,4%. Ныне вторичное жилье в Московском в посредственном можно взять за 8 млн руб.(140,5 тыс. руб. / кв. м). Абсолютно капельку уступает поселение Сосенское, куда будто один дотянулась ветка подземки — 7,9 млн руб. за лот, или 139 тыс. руб. / кв. м. На третьем месте поселение Внуковское(138,2 тыс. руб. / кв. м; 7,4 млн руб.).

Самый бюджетный зона — ТиНАО, почитай вдвое грошовее самого дорогого: 1 квадратный метр в поселении Роговское в посредственном оценивается в 77,7 тыс. руб. / кв. м, всеобщая стоимость квартиры составляет 4,2 млн руб. Похожие ценники выставлены в поселении Кленовское — 79,4 тыс. руб. / кв. м, или 4 млн рублей за лот. Чуть дороже вторичное жилье в Киевском(83,2 тыс. руб. / кв. м; 4,6 млн руб.)и Новофедоровском(83, тыс. руб. / кв. м; 4,2 млн руб.)поселениях. «Самые дорогие районы Новоиспеченной Москвы догнали по стоимостям с самыми грошовыми «спальниками» Москвы «старой», — заприметил Луценко. — С открытием метрополитен добираться сюда стало гораздо проще, чем в то же Бирюлево или Капотню, ага и по всеобщему комфорту проживания поселения НАО дадут фору экологически черномазым зюйду и юго-востоку столицы».

Отметим, что единым районом столицы, где готовое жилье за заключительные 12 месяцев подешевело, стала Марьина Роща(‑1,1%). Бросче итого «квадрат» подорожал в Новокосине(+9,7%), Братееве и Зябликове(по +9,3%), а также в Солнцеве и Гольянове(по +8,9%). В целом по Москве квадратный метр прирастил за год 4,5%, а посредственная стоимость предложения возрастила на 7%.

По настоящим АЦ ИРН, в гробе ноября столичный квадратный метр в посредственном стоил 178 тыс. руб. Основной рост стоимостей пришелся на нынешний монолит-кирпич, типовую панель и «сталинки». В минус ретировался всего самый грошовый сегмент — квартиры в панельных пятиэтажках. «В разрезе» горниц похожая полотно: вяще итого подорожали «двушки» — это самый популярный среди покупателей формат — и многокомнатные квартиры, каких немало в сталинках и монолитно-кирпичных домах. Стоимость «однушек» при этом не изменилась.

«В 2019 году на московском базаре недвижимости продолжился рост стоимостей, во многом обусловленный ажиотажем, связанным с внесением поправок в закон о долевом сооружении, — болтает Луценко. — Это коснулось не всего сегмента новостроек, однако и квартир вторичного базара. В первые месяцы с базара ретировались и наиболее ликвидные варианты и наиболее платежеспособные покупатели. Во другой половине года спрос надлежит было подстегнуть снижение ипотечных ставок, однако настоящий фактор сработал частично. По сравнению с 2018‑м этой осенью активность на базаре существенно басистее, а качественного предложения внушительно крохотнее. Тем не менее цены снижаться не торопятся. В сегменте наметилось расслоение: стоимость «свежей вторички» вырастает, а советский жилой фонд дешевеет».

Структура вторичного базара жилья Москвы за год изменилась. Если в декабре былого года лоты грошовее 5 млн руб. формировали 5% предложения, то сейчас — всего 3%, категория от 5 млн руб. до 10 млн руб. сократилась с 38% до 35%, пояснил директор департамента вторичного базара «Инком-Недвижимости» Сергей Шлома. С его слов, употребляя дефицитом доступного предложения, многие продавцы подняли цены. Однако бал продавца не будет длинным. Будто полагают эксперты, к капуту весны — началу лета цены на вторичную недвижимость все же снизятся. Если, безусловно, в вытекающем году у москвичей не вымахают визгливо зарплаты.
Добавить комментарий
Важно ваше мнение
Оцените работу движка