Случайная новость: КС Украины принял иск о незаконности...
 
Календарь публикаций
«    Октябрь 2019    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 123456
78910111213
14151617181920
21222324252627
28293031 
08 окт 19:00Экономика

Обманутым дольщикам возместят потери: жертвам недобросовестных застройщиков поможет новый закон


Нагретые дольщики, ставшие дольщиками ЖСК(жилищно-строительных кооперативов), смогут, во-первых, получить компенсацию по базарной стоимости жилья, во-вторых, запрашивать у царства поддержка в достройке дома. Должный законопроект встретила в первом чтении Госдума. Со сторонки воль это новоиспеченная, однако вдалеке не заключительная мера по защите тех, кто очутился жертвой нерадивых или непрофессиональных застройщиков.
Обманутым дольщикам возместят потери: жертвам недобросовестных застройщиков поможет новый закон

фото: Геннадий Черкасов
Выговор выступает об устранении очевидного законодательного пробела. Ранее парламент встретил федеральный закон, в соответствии с каким дольщики могут получить возмещение вложенных оружий. Однако дольщиков ЖСК он не дотрагивался. Будто заприметил накануне процедуры голосования председатель комитета Госдумы по природным ресурсам, собственности и аграрным взаимоотношениям Николай Николаев, члены жилищно-строительных кооперативов, образованных в итоге банкротства застройщиков, не владеют доколе лева на компенсацию.

По словам депутата, эта проблема намечена в бессчетных посланиях от россиян, поступающих в Госдуму. Законопроект надобно встретить оперативно, поскольку «действующие нормы заработают в части выплат уже в декабре, и нам необходимо до декабря восстановить правда между нагретыми дольщиками», - пояснил Николаев. Масштаб проблемы огромен, добавил он: на сегодняшний девай вкалывают распорядка 130 тысяч таковских ЖСК. Новейший документ позволит дольщикам не всего достроить собственный объект, однако и, в случае невозможности этого, обрести возмещение в денежной фигуре и взять долгожданную квартиру.

За заключительные десять лет в России велико сократилось численность нагретых дольщиков, заприметил старший научный сотрудник Института экономической политики им. Гайдара Сергей Жаворонков. По его наблюдениям, во многом этому содействовал орудующий с былого года закон об эскроу-счетах. Топорно болтая, заказчик на попросту отзывается свои «кровные» застройщику, будто прежде(с безвестными перспективами), а кладет оружия на подобный особенный счет, что исполнитель может их забрать лишь тогда, когда выполнит - под контролем самосильного посредника в мурле банка - заблаговременно зафиксированные в договоре обстановка.

Жаворонков выделил две схемы, по каким дольщики теряли свои гроши. Первая — это преднамеренное жульничество, когда застройщик и не собирался выполнять свои обязательства. Вторая — это взаправдашнее банкротство, когда застройщик разорялся, поскольку орудовал злополучно, непрофессионально, либо базарная конъюнктура менялась для него в неблагоприятную палестину. Во втором случае, почитает собеседник «МК», ответственность за ситуацию прет и держава: оно крайне жидко прибегают к таковому вкушенному способу, будто передача строящихся объектов и обязательств перед дольщиками некой третьей, более финансово беспробудной структуре. Бытует немало образцов, когда дом готов на 90%, а на возведение оставшихся 10% гроши не удаётся найти годами.

«Проблема остаётся капитальной. Базар первичной недвижимости, то жрать, строящегося жилья, - больно рискованный и ахово прогнозируемый. Он даёт возвышенную доходность собственно за счет возвышенных рисков: вы можете взять квартиру процентов на 20-25 дешевле», - помечает инвестиционный менеджер «Открытие Брокер» Тимур Нигматуллин.

Люд с улицы не видают этих тонкостей, у них перед буркалами лишь одно — выгода, продолжает эксперт. По его словам, концептуально повинны и власти, какие допускают на базар высокорисковых застройщиков. Что дотрагивается перехода на эскроу-счета, то это общепринятая мировая практика, снижающая риски. Тезисы коллеги разделяет старший аналитик «Финам» Сергей Дроздов. С одной сторонки, болтает собеседник «МК», большинство людей интересовала лишь стоимость жилья, они не кумекали, что могут нарваться на арапов. В то же времена, государственные надзорные органы должны были контролировать эти строительные братии более жёстко.

Долевое постройка многоквартирных домов получило распространение в России в начале «нулевых» годов. В 2004-м был встречен закон №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве», призванный защитить покупателей от полулегальных схем торговли, от фиктивного банкротства. Однако большинство застройщиков проигнорировали документ, найдя пути его обхода и оставляя дольщиков бесправными. Первая вал нагретых соинвесторов сооружения жилья прокатилась по стороне в 2003-2005 годах. Ныне, по официальному реестру Минстроя, в России насчитывается 898 проблемных объектов и 37600 потерпевших граждан. На самом деле таковских объектов в полтора раза вяще, а нагретых дольщиков — 170 с избыточным тысяч, утверждает депутат Госдумы Александр Хинштейн.
Добавить комментарий
Важно ваше мнение
Оцените работу движка