Случайная новость: Нотариусы стали бесплатно регистрировать...
08 июл 20:00Экономика

Насколько подорожают новостройки в июле


На первичном базаре недвижимости Московского региона наблюдается непривычное оживление. На фоне реформы стройрынка, предусматривающей переход на эскроу-счета в расчетах с дольщиками, граждане поспешают взять «квадраты» по ветхим правилам. И по ветхим стоимостям.
Насколько подорожают новостройки в июле

Внутри МКАД

1 июля стартовала очередная реформа строительной ветви. Напомним, в ее рамках гроши дольщиков будут размещены в банках на особенных эскроу-счетах. Застройщики не будут владеть к ним доступа до сдачи объекта. Финансирование стройки можно будет вести всего сквозь банковские кредиты. Новоиспеченная схема для дольщиков более верна. Однако новоиспеченное жилье подорожает, поскольку строители переложат возросшую долговую нагрузку на покупателей квартир.

«В начале июня совокупный объем предложения на первичном базаре жилья в ветхих гранях Москвы составил 2571 тыс. кв. м(без учета элитки)», — доложила гендиректор братии «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина. В гробе весны на базаре стало вяще жилья бизнес-класса, при этом менее половины итого предложения доводится собственно на квартиры и апартаменты комфорт-класса.

Будто демонстрирует статистика, величайшим спросом употребляют двухкомнатные квартиры площадью 56–58 кв. м. По оценке аналитиков АН «Бон Тон», за 1 «квадрат» в новостройках комфорт-класса, реализуемых в ветхих гранях Москвы, застройщики сейчас алкают получить на десницы в посредственном 166,9 тыс. руб. Год назад алкали на 8,5% крохотнее. Новостройки экономкласса также возрастили в цене — средневзвешенная стоимость квадратного метра составила 121,3 тыс. руб. Это вяще на 10,3%, чем год назад, а также на 3,8% по сравнению с прошлым месяцем.

Среди округов по дороговизне новостроек комфорт-класса лидирует СЗАО — тут стоимость квадратного метра составляет 181,9 тыс. руб. На втором месте располагается САО(172,8 тыс. руб.), на третьем — ВАО(171,9 тыс. руб.). Самый доступный «комфорт» предлагается на территории Зеленограда — 126,9 тыс. руб. за «квадрат». Внутри МКАД самое доступное новоиспеченное жилье можно найти в ЮЗАО и ЮВАО, где 1 кв. м в посредственном стоит 149,6 и 161,6 тыс. руб. соответственно. 

По ценовому приросту за месяц лидирует ЗелАО(+9,6%). По 3,4–3,9% добавили новостройки комфорт-класса, размещенные в ЮАО, САО и СЗАО. В экономклассе самым дорогим округом изображает ЮАО(173 тыс. руб. за кв. м, прирост — 1,1%), а самым доступным — ЮВАО(115,7 тыс. руб. за кв. м, прирост — 7,4%). Аховее итого продается переоцененный бизнес-класс, необычно туго выступают торговли на весте, где такового жилья бессчетно.

Помимо «двушек» большенный спрос на компактные квартиры-студии. Этот формат жилья можно подвернуть в большинстве проектов. Самые ходовые размеры таковских квартир — 21–35 кв. м, однако жрать и меньшие по площади предложения. «Студии в многоквартирных домах-новостройках обладают статусом обыкновенной квартиры — их можно торговать, менять, даровать и оставлять в наследство, — напоминает гендиректор портала «Мир квартир» Павел Луценко. — Однако не стоит путать их со студиями, размещенными в комплексах апартаментов. Таковские площади владеют статус необитаемых помещений и в них невозможно оформить беспрерывную регистрацию».

Новоиспеченная Москва

В 2018 году новостройки Новоиспеченной Москвы обогнали по темпам роста стоимостей столичные проекты массового сегмента почитай в два раза, высчитали аналитики «Метриум». Благодаря доступной ипотеке и открытию новоиспеченных станций метрополитен Новоиспеченная Москва стала одной из самых востребованных покупателями локаций, что породило опережающий рост стоимостей по сравнению с проектами «старой» Москвы.

По настоящим Натальи Шаталиной, в мае в Новоиспеченной Москве новоиспеченные проекты на торговлю не вылезали, предложение пополнилось лишь пятью корпусами. Однако, несмотря на это, объем предложения вымахал на 3,1% — до 533,8 тыс. кв. м. Всеобщее численность лотов, находящихся на экспозиции, по итогам мая также возрастило(на 3,5% до 9,3 тыс. шт.). Причем лидером на присоединенных территориях изображают новостройки комфорт-класса, их пай составляет более 80%.

Ныне за 1 «квадрат» на первичном базаре жилья ТиНАО застройщики выканючивают 120,5 тыс. руб.  Причем в сегменте экономкласса средневзвешенная стоимость за месяц снизилась на 2,6% — до 101 тыс. руб./кв. м.  Жилье комфорт-класса также капельку подешевело — до 123,1 тыс. руб./кв. м. В Новомосковском округе 1 «квадрат» стоит в посредственном 122,2 тыс. руб., а в Троицком — 72,1 тыс. руб.

«Спрос на квартиры в новостройках ТиНАО вырастает, — доложил глава столичного департамента развития новоиспеченных территорий Владимир Жидкин. — Конкуренция среди девелоперов в Москве и Подмосковье больно капитальная. Потенциальным новоселам жрать из чего выбирать — и по стоимостям, и по локации. Привлекательность Новоиспеченной Москвы гарантирована в первую очередность интенсивным развитием итого спектра инфраструктуры». Чиновник напомнил, что в текущем году в ТиНАО запланирован ввод 1,7 млн кв. м жилой недвижимости.

Подмосковье

Абсолютно иная полотно наблюдается в Московской области. По настоящим ЦИАН, ввод жилья за первые четыре месяца 2019 года тут упал на 31% год к году, до 2,16 млн кв. м. Будто поясняют специалисты, в остатнее времена спрос в Московском регионе смещается в палестину столицы: с 2014 по 2018 год численность зарегистрированных договоров долевого участия в области сократилось на четверть, в Первопрестольной, навыворот, вымахало более чем втрое.

Однако у Подмосковья водятся свои преимущества. Основная из них — басистые цены. Ценники между столичными и подмосковными новостройками, топорно болтая, надобно делить на два(если сравнивать с жильем в посредственном Подмосковье)или на полтора(если выговор выступает о ближнем). Разница между стоимостью квартир в похожих по характеристикам проектах в ближнем Подмосковье и в Новоиспеченной Москве составляет 20–30%.

Добавим, что первичный  базар Подмосковья весьма неоднороден: стоимость квартир может выдаваться в два раза на одном и том же расстоянии от МКААга. На стоимость действует курс: к образцу, вест будет дороже, чем восход. По настоящим Павла Луценко, 1 «квадрат» в подмосковной новостройке в посредственном стоит близ 89 тыс. руб., а квартира — 4,73 млн руб.  

В приоритете у потенциальных покупателей города-спутники Москвы, владеющие станции метрополитена: Красногорск, Люберцы, Реутов, Котельники, а также Химки, возле с какими водятся три станции метрополитен. Предпочтения удобопонятны:  многие из них вкалывают в Москве. 

В Московской области можно без горячки найти объект на любой вкус и портмоне. К тому же девелоперы зачастую предлагают существенные скидки или рассрочку. По оценкам риелторов, ныне в области покупают новостройки семьи из двух-трех человек, добывающие вкупе распорядка 100–150 тыс. руб.  Сделки в основном делаются с поддержкой ипотеки. Учитывая длительное падение реальных доходов граждан, мода на новоиспеченное жилье эконом- и комфорт-класса в Московском регионе  закончится не скоро.
Добавить комментарий
Важно ваше мнение
Оцените работу движка