Случайная новость: Голикова: предложения Путина по пенсиям финансово...
09 мар 23:46Общество

Особенности коммерческой ипотеки





Относительно недавно на рынке финансовых займов появилось кредитование на приобретение коммерческой недвижимости. Однако, несмотря на это, банковская деятельность в этом направлении стала быстро развиваться.

Суть коммерческой ипотеки



В отличие от банковских займов на покупку жилья ипотека на коммерческую недвижимость выдаётся для приобретения всех видов зданий, строений, сооружений, пользование которыми будет приносить доход. Например, приобретается помещение, которое будет использовано в последующем под аптеку, магазин, развлекательный центр и любой другой объект, эксплуатация которого связана с получением прибыли. Для обеспечения займа покупаемое имущество или любое другое, находящееся в собственности заёмщика, передается в залог финансовой организации. Получателями кредита могут быть не только граждане, но и предприятия, а также индивидуальные предприниматели.

Особенности



Особенность этого вида ипотеки обусловлена спецификой приобретаемого имущества:

• Коммерческая недвижимость обладает исключительно индивидуальной характеристикой, свойственной только непосредственному объекту, поэтому на практике возникают сложности с её оценкой и продажей;
• Трудно оценить материальные возможности заёмщика и его платёжеспособность, особенно если ими являются предприниматели или предприятия;
• Целевое приобретение объектов недвижимости, рассчитанных на получение прибыли;

Кроме этого, законом предусмотрены и другие исключения, характерные для этого вида кредитования. Так, ипотека выдаётся не только на недвижимость, но и на землю, на которой она расположена. Если земля находится в аренде, то это право является залогом для обеспечения кредита. В случае передачи земельного участка в бессрочное пользование, залог на него не распространяется, но при возможном судебном споре он может стать объектом для погашения долга, а при покупке здания право владения переходит к другому собственнику.

В случае оформления коммерческой ипотеки предприятием, залогом являются не только приобретаемые объекты, но и другие его активы, а именно: выпускаемая продукция, оборудование и исключительное право на другой вид имущества.

Недостатком коммерческого кредитования является большая сумма первоначального взноса и отсутствие широкого выбора нежилых объектов.

На сегодняшний день этот вид выдачи кредитов нуждается в совершенствовании процедуры оформления и разработке новых предложений по привлечению клиентов.

Добавить комментарий
Важно ваше мнение
Оцените работу движка